5 Mythen rund um Eigentumswohnungen (#282)

00:00:00: Es gibt so ein paar klassische Dinge, über die man sich ja im neuen Jahr Gedanken macht.

00:00:04: Und dazu gehört wahrscheinlich auch das Wohnen.

00:00:07: Ah, okay.

00:00:07: Welche Neujahrsvorsätze muss ich mir dann beim Wohnen vornehmen?

00:00:11: Naja,

00:00:11: oft ist es ja schon so, dass du sagst, dieses Jahr entscheide ich, ob ich kaufe oder doch weiter miete.

00:00:17: Und man setzt das Eigenheim ja oft mit dem Einfamilienhaus gleiche rings zu.

00:00:22: Mein Haus auf meinen paar Quadratmetern Garten mit meiner Auffahrt, mit meinem VW Golf oder was auch immer drauf.

00:00:28: Der Traum vom Haus im Grütten.

00:00:30: Klar.

00:00:30: Aber in Städten ist das ja für viele kaum bezahlbar.

00:00:33: Also da ist das ja oft am Rande der Realität.

00:00:38: Und so eine Eigentumsvorgung ist ja oft der Kompromiss.

00:00:40: Das ist ja eine eigenen vier Wände, aber quasi so ein bisschen leistbarer, weil vielleicht hat sie keinen Garten, vielleicht ist sie auch ein bisschen kleiner.

00:00:48: Du kannst es vielleicht auch ein bisschen besser auf dich zuschneiden oder das Angebot ist einfach größer.

00:00:52: Und du hast vor allen Dingen nicht das Gefühl, dass du Mitte einfach mal zum Geld rauswirfst.

00:00:57: Genau, du hast quasi so ja gute Sachen aus zwei Welten in einem Ding vereint.

00:01:04: Aber das klingt doch so ein bisschen einfacher als es ist, weil man denkt ja in der Eigentumswohnung, aber es ist ja dann doch kein Haus.

00:01:10: Also du musst dich ja auch immer noch mit anderen Leuten rumschlagen.

00:01:13: Und deswegen besprechen wir heute in dieser Folge ganz einfach fünf typische Mieten.

00:01:18: Fünf typische Mythen, nicht Mieten.

00:01:20: Die Mieten lässt er hinter dir.

00:01:21: Jetzt geht's schon los.

00:01:22: Fünf typische Mythen rund um Eigentumswohnungen, die teuer werden können oder die verdammt nervig sein können und die du deswegen kennen solltest.

00:01:31: Bei Finanzim sind wir der Meinung, Finanzen kannst du selbst.

00:01:34: Und wir zeigen dir, wie.

00:01:37: Bevor wir jetzt loslegen, wenn man jetzt so eine Hilfe braucht, so eine Entscheidungshilfe, ob du kaufen oder mieten solltest,

00:01:44: ich glaube, da haben wir was.

00:01:46: Für dich.

00:01:47: Nämlich einmal ganz einfach nur einen Klick entfernt in den Show Notes unten unser Kauf- oder Mietenrechner.

00:01:53: Mit dem kannst du so ein bisschen rumspielen.

00:01:54: Das macht auch super viel Spaß.

00:01:55: Und der ist wirklich top.

00:01:56: Also das ist wirklich ein Rechner, der einem super viel weiter hilft, mal zu sehen, dass Mieten, das ist ein kleiner Spoiler für die heutige Folge, Mieten halt eben doch nicht wirklich rausgeworfenes Geld ist.

00:02:06: oder anders gesagt, dass die eigene Immobilie, ob jetzt die eigene Dummungswohnung oder doch das Haus hier im Grünen, kein Muss ist.

00:02:13: Aber in vielen Fällen auch keine schlechte Idee.

00:02:15: Aber vielleicht brauchst du ja auch viel mehr als zahlende, tatsächlich Hilfe bei der Entscheidung.

00:02:19: Und da kann dieser Edis Buch helfen.

00:02:21: Finanzen ganz einfach.

00:02:22: Verlinken wir dir auch unter unserem Podcast.

00:02:25: So, dann schon jetzt endlich auf die Mythen.

00:02:28: Nicht die Mieten.

00:02:28: Ich hoffe, ich werde es nicht nochmal verhauen im Verlauf von dieser Folge.

00:02:33: Das ist ja so ein bisschen der Hauptmythos.

00:02:36: In meiner Wohnung darf ich alles machen.

00:02:38: Ja.

00:02:38: Schön, also das ist glaube ich dann gerade, wenn du sozusagen mit der Vorstellung kommst, ja eigentlich meine eigenen vier Wände, was natürlich in vielen Fällen mit dem Haus assoziiert wird.

00:02:48: Und dann musst du, wie du es gerade gesagt hast, irgendwie eine stufe, gefühlte Stufe runtergehen, weil Häuschen können wir uns nicht leisten.

00:02:53: Also Eigentumsordnung und in der darf ja dann zumindest auch alles machen, was ich so möchte oder nicht.

00:03:00: Ganz einfaches Beispiel, du kannst natürlich in deinem Einfamilienhaus auf der grünen Wiese ohne Probleme so eine tragende Wand raushauen.

00:03:07: Und mit den Konsequenzen.

00:03:08: Also ohne

00:03:08: Probleme weiß ich nicht.

00:03:10: Ich meine jetzt, ohne erst mal rechtliche Probleme kannst du das einfach machen.

00:03:14: Was dann mit der Statik deines Hauses passiert, ist dein weiteres Problem.

00:03:18: Wir brauchen schon Dach.

00:03:19: Bei

00:03:20: einer Eigentumswohnung natürlich schwierig, wenn über und unter dir jemand wohnt.

00:03:24: Vor allem drüber.

00:03:26: Hallo Herr Nachbar, so nach oben gerichtet.

00:03:29: Und in der Wohnung, der entscheidende Unterschied, mit dem du dann eben leben musst, ist ja Sondereigentum versus Gemeinschaftseigentum.

00:03:37: Und in der Wohnung darfst du ja vieles.

00:03:39: Du kannst dir deinen eigenen Bodenbelag aussuchen, was du in einer Mietwohnung nicht kannst.

00:03:42: Du kannst ja aussuchen willst du, was für Fliesen möchtest du im Bad?

00:03:46: In einer Mietwohnung musst du halt damit leben und wenn da halt so ein blaues Lilanis oder grünes Bad von neunzehntabundsiebzig drin ist, musst du halt leider damit leben.

00:03:54: Und ich glaube, das ist natürlich sehr viele Leute auch berechtigterweise.

00:03:56: Das kann ich für dich verstehen.

00:03:57: Total wichtig, also wie die Anmutung, sage ich mal, so einer Wohnung ist.

00:04:00: Aber ich glaube, wir wollen ja heute jetzt darüber reden, wo sind da die Grenzen?

00:04:04: und die sind, glaube ich, in vielen Fällen.

00:04:06: Kommt natürlich immer darauf an, vielen Fällen enger, als man so meinen möchte.

00:04:10: Nämlich tragende Wände, Fenster, Außenwände und Leitungen sind meistens Gemeinschaftsheigentum.

00:04:18: Und das schränkt dich in der Gestaltung deiner Wohnung im Zweifelsfall natürlich nur um ein.

00:04:22: Also du kannst jetzt auch nicht sagen, die Fenster gefallen, wenn ich möchte andere Fenster oder ich möchte Rolläden, wenn es im Haus keine Rolläden gibt, lauter solche Dinge.

00:04:30: Das heißt, wenn du jetzt ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer da was umbaust, dann musst du unter Umständen sogar Schadenersatz leisten.

00:04:38: Ich glaube, wir müssen uns nochmal über den Begriff des Gemeinschaftseigentums Gedanken machen oder das mal kurz folgen, weil das ist ja irgendwie so ein bisschen, das ist jetzt nicht so eingängig.

00:04:47: Du denkst, du kaufst eine Wohnung und die gehört dann dir.

00:04:50: Klar hast du Nachbarn und vielleicht auch andere Eigentümer im Gebäude, aber das jetzt Dinge, vor allem wirklich an und in deine eigene Wohnung.

00:04:57: eben nicht dir alleine gehören, aber auch nicht jemand anders gehören, wie das jetzt bei einer Mietzmonung der Fall wäre.

00:05:03: Das ist irgendwie so ein bisschen dazwischen.

00:05:05: Das muss man sich erst mal klarmachen.

00:05:07: Also, deine Fenster, ja, es sind schon irgendwie deine Fenster, aber auch nicht wirklich.

00:05:13: Ich glaube, ein einfaches Beispiel, um das so ein bisschen zu veranschaulichen ist, wenn du jetzt sagst, du wohnst in einem Haus mit mehreren Eigentumsfohnungen.

00:05:20: Und jetzt sagen wir mal, das ist so ein bisschen von der Straße zurückgesetzt.

00:05:23: Da sind so zwei Meter grün und dann geht so ein kleiner Weg zur Haustür.

00:05:28: Und wenn wir quasi das System der Eigentumswohnung durchspielen würden, dann würde jetzt jedem Mieter eine so eine Gehwegplatte von diesem Fußweg gehören.

00:05:38: Und dann müsstest du quasi im Winter, wenn's klappt, ist dafür sorgen, dass deine Gehwegplatte geräumt ist.

00:05:44: Das ist natürlich Quatsch.

00:05:45: Und deswegen gehören halt alle.

00:05:48: Eigentümer zusammen, alle diese Gehwegplatten zusammen und sie sind alle in der Verantwortung, dass da geräumt wird.

00:05:54: In der Realität beauftragen die wahrscheinlich so einen Hausmeisterdienst, dass der da räumt, streut und so weiter.

00:05:59: Oder

00:05:59: es gibt irgendeine Rotation, wer das halt

00:06:01: machen will.

00:06:01: Genau, wie man es machen möchte, aber man muss es dann eben, das ist kollektives Eigentum.

00:06:05: und wenn da jetzt zum Beispiel auch irgendwann neue Gehwegplatten hin müssen, dann müssen da auch kollektiv alle dafür bezahlen, weil ansonsten hättest du ja auch den Fall dir... Gehwegplatte von der Frau Meier gegenüber ist kaputt.

00:06:17: Und meine aber nicht.

00:06:18: Und jetzt kauft ihr aber dann vielleicht eine andere Gehwegplatte und dann hast du einen Flick mit der Gehwegplatte.

00:06:22: Also es ist einfach nicht praktikabel.

00:06:23: Ich

00:06:24: glaube bei dem Gehweg ist das noch ein guter Vergleich.

00:06:26: Da ist es aber wirklich gut einsiebbar, weil offensichtlich benutzen alle Parteien gemeinsam.

00:06:30: Aber nochmal bei dem, dass halt auch deine Fenster, die du ja offensichtlich nur du benutzt, trotzdem nicht die alleine?

00:06:38: nicht, überhaupt nicht, nicht, nicht dir, aber nicht dir alleine ergehören.

00:06:42: Das ist schon eher erst mal schwieriger in den Kopf zu kriegen.

00:06:44: Auch so die Wasserleitung zu deiner Dusche, da ist eben, also klar ist deine Dusche, dein Eigentum, aber die Wasserleitung dahin ist eben Gemeinschaftseigentum.

00:06:53: Also es ist so ein bisschen, der Take-Away ist die eigenen vier Wände heißen dann nicht mehr zu hundert Prozent komplette Entscheidungsfreiheit.

00:07:00: Ja.

00:07:01: Und was natürlich dann noch dazu kommt, dadurch, dass es Gemeinschaftseigentum gibt, du hast laufende Kosten.

00:07:06: die du gemeinsam bestreiten musst.

00:07:07: Also über das sogenannte Hausgeld, die laufenden Kosten für das ganze Haus, also für das Treppenhaus, für den Aufzug.

00:07:13: Auch wenn du im Erdgeschoss bist, musst du für den Aufzug mitzahlen.

00:07:16: Das Dach, die Fassade, die Heizung vom Treppenhaus, lauter solche Dinge.

00:07:21: Und das wird dir dann meistens verteilt nach so einem Schlüssel, nach den Mitteigentumsanteilen.

00:07:27: Und deswegen ist es wichtig, bevor du so eine Eigentumswohnung kaufst, eine Teilungserklärung lesen.

00:07:33: Also da wird dann ja geregelt, wie das aussieht.

00:07:36: und die letzten Hausgeldabrechnungen.

00:07:38: Ganz genau, habe ich mir sagen lassen.

00:07:39: Ich wollte gerade sagen, weil das ist erstens total wichtig, erstens was ist da in der Rücklage schon da, was man ja dann quasi mit einkauft, natürlich, wenn man sich so eine Eigentumswohnung holt und was ist überhaupt da.

00:07:48: Und meiner Frage nach ist das sehr unterschiedlich, wie diese Eigentümergemeinschaft halt in der Vergangenheit entschieden hat, was schon gemacht worden ist, auch sehr wichtig, natürlich wie bei jeder anderen Immobilie sich zu informieren.

00:07:58: über das gesamte Gebäude, wie so der Zustand ist.

00:08:01: Stichwort energetische Sanierung.

00:08:05: Auch wie die Höhe des Hausgeldes angesetzt ist, weil es gibt auch ganz unterschiedliche Fälle.

00:08:08: In vielen Fällen ist es so, weil natürlich die Kosten für Sanierung und alle anderen Geschichten in den letzten Jahren schon deutlich gestiegen sind und vielleicht hat man halt vor, ich sage jetzt was, vor zwanzig Jahren, als man das mal als vertraglich aufgesetzt hat, nicht im Blick, dass da womöglich dann doch mal schon eine neue Heizung.

00:08:25: rein muss oder das Thema Wärmenpumpe oder Fernwärmenanschluss oder was auch mal sich mal vorstellen kann.

00:08:30: Was ich sagen will ist, man sollte sich halt nicht eigentlich automatisch darauf verlassen, dass das Hausgeld für künftige Instandhaltungen, Reparaturen, Renovierungen wie auch immer ausreicht.

00:08:40: Das gibt durchaus genügend Beispiele, wo man halt dann auf einmal nochmal ganz schön ordentlich, meistens fünfstellig, auch mal was hinterher schießen muss.

00:08:47: und das muss man halt einfach auch wissen, wenn man sich da einkauft.

00:08:50: Deswegen bezieht es auch in die Leistbarkeitsberechnung mit ein, also ob du dir diese Eigentumswohnung leisten kannst, einmal die monatlichen Zahlungen fürs Hausgeld, aber eben auch die Frage, wie viele Rücklagen sind da und was könnte da in den nächsten Jahren noch so kommen?

00:09:05: Und auch da noch der Hinweis, dass ich das ja auch eben nicht alleine entscheide.

00:09:09: Also es ist eben nicht meine alleine Entscheidung, ob jetzt dieses Haus von Gas auf Wärmenpumpe umgestellt wird oder nicht.

00:09:16: Und natürlich kann die Schlichtweg einfach überstimmt werden.

00:09:19: Dann ist auch so bisschen der Mythos, dass du nur für deine Wohnung zahlst, aber nicht fürs Treppenhaus.

00:09:24: Und das ist leider das Problem.

00:09:26: Und damit kommen wir zum dritten Mythos.

00:09:30: Es ist mein Balkon, also kann ich ihn umbauen.

00:09:35: Wenn es so schön einfach wäre.

00:09:37: Da sind wir auch bei diesem Thema mit Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

00:09:42: Balkone sind nämlich auf der teilweise Sonder- und teilweise Gemeinschaftseignung.

00:09:46: Also es ist ein bisschen eine wilde Folge heute eigentlich.

00:09:49: Also diese juristischen Feinheiten im Deutschland sind da schon echt, echt schön.

00:09:54: Aber es ist natürlich auch wieder verständlich.

00:09:56: Wie würdest du denn anders als Jurist damit umgehen?

00:09:57: Weil natürlich hast du ja teilweise benutzt einen Balkon natürlich wirklich alleine und andererseits gehört er halt irgendwie untrennbar zum Gebäude und zur Fassade und zum... wie das Haushalt aussieht mit dazu.

00:10:09: Insofern ist es natürlich auch erklärbar, dass das irgendwie so einen komischen Mittelstatus hat.

00:10:13: Also auf Deutsch gesagt, die Innenfläche deines Balkons, also das worauf du stehst, ist quasi dein Sondereigentum.

00:10:21: Das kannst du so benutzen, wie du willst.

00:10:23: Du kannst da Blumen drauf haben, du kannst im Rahmen dessen, was erlaubt ist, grillen.

00:10:28: solche Dinge, du kannst sich da sonnen, aber die Brüstung, generell auch die Außenseite des Balkons und die Statik des Balkons sind, meist Gemeinschaftseigentum.

00:10:39: Das heißt, wenn du jetzt zum Beispiel sagst, ich würde den gerne umbauen und du sagst, der hat so eine Glasfront und ich hätte lieber so eine Milchglasfront, dann brauchst du meistens die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einfach aus dem Problem heraus, weil du das Erscheinungsbild des Hauses verändern

00:10:58: kannst.

00:11:01: Das ist das Gesicht des Hauses, das wir da reden.

00:11:03: Und dieses Gesicht des Hauses gehört eben allen.

00:11:06: Zusammen, weil es natürlich auch, muss man an der Stelle auch ehrlich sagen, dann auch wieder viel mit dem Wert der Immobilie insgesamt zu tun hat.

00:11:13: Weil natürlich spielt es noch alles.

00:11:14: Das drückt sich da im rechtlichen sozusagen aus.

00:11:17: Wenn jetzt... Stellen wir uns vor, da kommen neue Interessenten für eine von den Wohnungen, die frei geworden sind.

00:11:21: Natürlich spielt das für die eine ganz große Rolle, wenn sie hat das Gebäudefaktor zum ersten Mal sehen oder auf einem Foto.

00:11:28: Wie sieht das so aus?

00:11:29: Ist das gut gepflegt oder nicht?

00:11:30: Oder ist das ein Flickenteppich oder hat das macht das einheitlich?

00:11:33: Was her?

00:11:34: Das drückt sich da einem rechtlichen aus, dass das für den Wert insgesamt des Gebäudes einen Einfluss hat.

00:11:41: Und weißt du, was das noch betrifft?

00:11:43: Falls du so einen Balkonkraftwerk nimmst.

00:11:45: Ja.

00:11:46: Da ist es noch mal ein bisschen spicy beim Balkonkraftwerk, weil das Balkonkraftwerk, das gilt dir als privilegierte Maßnahme.

00:11:55: Ich weiß nicht, willst du es erklären, Saidi?

00:11:57: Eine privilegierte Maßnahme ist quasi, du musst die Gemeinschaft fragen, aber sie müssen es dir erlauben.

00:12:03: Sie müssen wahrscheinlich auch sehr, sehr berechtigte Gründe haben, um es abzulehnen und die sind praktisch sehr schwer zu finden.

00:12:10: Und das Problem ist aber über die Ausgestaltung.

00:12:12: Wie, was für ein Balkonkraftwerk du jetzt da hinhängen darfst und was nicht, das entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.

00:12:18: Also es ist so eine super schwierige Situation aus.

00:12:20: Sie müsst es dir geben, aber irgendwie können sie auch mitentscheiden.

00:12:24: Das stelle ich mir, wenn du Pech hast, wahnsinnig nervig vor.

00:12:28: Wahrscheinlich in vielen Fällen, also wenn du willst.

00:12:30: Man will nicht mehr hoffen, dass man sozusagen sich mit seinen Nachbarn oder anders gesagt seinen Mit-Eigentümern gut versteht.

00:12:36: Aber wenn das darauf kannst du halt nicht bauen und wenn das nicht der Fall ist, dann kann es, glaube ich, in dem Fall für dich als Eigentümer tatsächlich schwieriger sein als als Mieter.

00:12:44: Weil als Mieter ist ja auch noch nicht gerichtlich oder rechtlich geklärt worden.

00:12:48: Da hast du da ganz klar geschützte Rechte und dein Vermieter kann ja so einen Balkonkraftwerk.

00:12:52: Da sind wir wieder bei den nur mit sehr berechtigten Gründen.

00:12:55: Verweigen bzw.

00:12:56: dir da Einschränkungen

00:12:57: machen.

00:12:57: Und das wird doch dann wahrscheinlich auch ziemlich schnell ziemlich ...emotional im Schlechtesten.

00:13:02: Stimmt.

00:13:02: Also, weil man fühlt sich dann, glaube ich schon, my home is my castle ... ... in seiner Eigentumswohnung halt ... ... irgendwo im Recht.

00:13:07: Und das ist natürlich das Schlimmste, was dir der Falsche denn ... ... kannst, wenn du natürlich in den Rechtsstreit ... ... mit den Leuten ... ... und das ist noch was anderes, ob das der Nachbar ... ... jenseits des Zauns ist ... ... oder der an der nächsten Haustür ... ... im selben Treppenhaus.

00:13:18: Das ist schon schwierig.

00:13:21: Ich finde ja, wir sollten mehr so folgen ... ... zu so juristischen Spitzfindigkeiten machen.

00:13:26: Das ist eigentlich irgendwie ganz ... ... ganz spaßig.

00:13:29: Das gefällt mich.

00:13:30: Das gefällt mich.

00:13:33: Sondernutzungsrecht heißt, der Garten gehört mir.

00:13:37: Ah, nee, nee, nee.

00:13:38: So sieht das nicht aus.

00:13:39: Das wäre ja schön.

00:13:40: Aber das ist, glaube ich, auch ziemlich eindeutig, wenn man vor allem in der Garten natürlich die Mannschaft benutzt.

00:13:44: Genau, und also du hast aber natürlich oft auch so ein Ding.

00:13:47: Du hast ja so einen eigenen abgetrennten Mini-Garten, sagen wir mal, bei der Erdgeschosswohnung.

00:13:53: Und dann hast du für den in der Regel einen Sondernutzungsrecht.

00:13:57: So.

00:13:58: Aber ... Das Wichtig ist, dass es trotzdem Gemeinschaftseigentum ist.

00:14:01: Du hast nur so einen Sondernutzungsrecht für die Fläche, aber eigentlich gehört die Fläche jetzt nicht zu deiner Wohnung, sondern sie gehört allen irgendwie.

00:14:09: Und das heißt eben, am Ende ist ja nicht dein Eigentum, sondern Eigentum der Gemeinschaft.

00:14:14: Und wenn du jetzt irgendwas baulich daran verändern willst.

00:14:17: Ach, ist das die deutscheste Folge seit langem, die wir hier machen.

00:14:21: Wenn du jetzt... Aber

00:14:22: sei doch mal ehrlich, genau deswegen gefällst du das so sehr.

00:14:24: Es ist manchmal auch so bisschen absurd.

00:14:28: Ich meine, das ist ja gut, dass man Dinge regelt.

00:14:29: Das ist ja toll, dass das so ist.

00:14:31: Aber das ist manchmal schon auch so bisschen absurd, oder?

00:14:34: Naja, also würde man im ersten Blick meinen, dass man sagt, das ist doch völlig meine Sache, ob ich da jetzt eine Gartenhütte hinstelle oder nicht.

00:14:40: Und... Ist es aber eben nicht.

00:14:42: Also bauliche Veränderungen, Gartenhütte ist auch eine bauliche Veränderung, die sind fast immer zustimmungspflichtig.

00:14:48: Das heißt, du musst bei der Eigentümerversammlung, das da mit den Leuten besprechen, auch der Zaun, auch eine Terrasse zum Beispiel, wenn du die anlegen oder vergrößern oder verkleinern möchtest, teilweise sogar bestimmte Pflanzen.

00:15:01: Es ist natürlich logisch, wenn du da jetzt eine fette Tanne einpflangst.

00:15:06: wie dann irgendwann vielleicht zwölf Meter hoch ist.

00:15:09: Gar kein Schatten auf dem Garten des Nachbarn dürfte.

00:15:11: Nein,

00:15:12: genau das ist minimal.

00:15:17: Das ist natürlich eine Herausforderung und klar, das betrifft die anderen eben auch Assististen.

00:15:22: Diese seltsame Schnittmenge, es ist sinnvoll, aber es ist auch ein bisschen absolut.

00:15:27: Ich glaube, warum es dir so viel Spaß macht?

00:15:28: Weil bei dir gerade so ein Drehbuch für eine Comedy-Serie oder Satirik-Inwendung abläuft, was der Kleingartenkrieg in einem Sechs-Parteienhaus abläuft.

00:15:41: In meinem Kopf läuft schon der Film die schlimmste Eigentümerversammlung aller Zeiten.

00:15:45: Ja, ich glaube auch, das hätte ich schon okay, es komme die Serienpotenzial.

00:15:50: Vorabend-Ding über eine Eigentümerversammlung.

00:15:53: Aber was trotzdem okay ist, ist der Alltag in deinem Garten.

00:15:57: Natürlich kannst du da Gartenmöbel aufstellen und darfst ihn benutzen.

00:16:00: Das kann dir keiner verbieten, weil du hast ja dieser Sondernutzungsrecht.

00:16:04: Und du kannst halt auch da Grillen im Rahmen von Hausordnung und was der BGH so als annehmbar entschieden

00:16:12: hat.

00:16:12: Ich glaube, wir müssen aufpassen, dass diese Folge jetzt hier nicht zu sehr Bayerisch drüber kommt, dass wir so komplett Antie-Eigentumswohnungen oder so was sind.

00:16:18: Natürlich muss ich sagen, dass es ganz, ganz bestimmt sehr, sehr oft ist, so dass diese Eigentümerversammlung.

00:16:25: sehr klar sind, dass es ganz klar Regeln gibt, dass man auch vorher schon mit einer klarer Waltherungshaltung reinkommen kann.

00:16:30: Was geht, was geht nicht, weil sozusagen was den Nachbarn erlaubt ist, ist natürlich dir auch erlaubt.

00:16:34: Und wenn da schon mal jemand eine Hütte im Garten aufgestellt hat, dann wirst du das bestimmt auch machen dürfen.

00:16:40: Und das natürlich, wie wir es aber ganz am Anfang gesagt haben, so eine Eigentumswohnung gerade im großstädtischen Bereich ist ein sehr guter Kompromiss.

00:16:47: absolut zu dem viel zu teuren Häuschen im grünen sein kann.

00:16:50: Aber wir wollen diese Folge eben auch nutzen auf ja so Gefahren hinzuweisen und natürlich, deswegen lachen wir hier glaube ich ja auch so vieles, menschelt es natürlich in diesen Eigentümerversammlungen ganz gewaltig und wie wir alle wissen, das kann man halt nicht so richtig kontrollieren.

00:17:03: und das heißt nicht, dass es wir jetzt davon abraten können, aber du musst es halt einfach vorher wissen bevor du dich darauf einlässt, dass du gerade in so einem, als Wohnungseigentümer ja von deinen Nachbarn ein Stück weit abhängig bist.

00:17:16: Vor allem ist ja natürlich so eine Eigentumswohnung auch generell eine super Sache.

00:17:19: Es gibt ja auch viele Menschen, für die ist vielleicht das Haus mit Garten gar nicht so der Traum, wenn du sagst, ich will irgendwie in der Stadt wohnen, da wo halt auch so das Leben tropft, weil ich gerne rausgehen will in Cafés und lauter solche Dinge oder es entspricht meiner Lebenswelt, ich bin in der Stadt groß geworden und das passt zu mir.

00:17:35: Also wenn du das sagst, dann ist eine Eigentumswohnung eine total super Sache.

00:17:38: Aber das ist eben das Besondere, du hast quasi deine eigenen vier Wände.

00:17:43: mit all den Nachteilen, sag ich mal, oder Vorteilen, die halt so eine Mietzwohnung auch hat.

00:17:49: Weil es gibt ja wahnsinnig nette Hausgemeinschaften.

00:17:52: Also du hast teilweise auch wirklich extrem nette und auch zuverlässige Nachbarn.

00:17:57: Aber man hat halt manchmal auch einfach Nachbarn, die sowas von auf die Nerven gehen.

00:18:02: Und auch egal wie nett du bist, das ändert sich einfach nichts.

00:18:06: Auch egal wie nett du manche Sachen ansprichst, es ist einfach egal und das kann einem halt auch den letzten Nerven rauben.

00:18:13: Also auf der einen Seite steckt ein gewisses Risiko drin, weil auch, abgesehen davon, können sich deine Nachbarn ja auch ändern.

00:18:17: So eine Wohnung kann auch verkauft und wieder neu gekauft werden.

00:18:20: Wobei das

00:18:20: natürlich bei einer Eigentumswohnung noch unwahrscheinlicher ist, wie bei einer Mietzwohnung.

00:18:24: Richtig,

00:18:24: das ändert sich in alle Regeln nicht so viel, aber man muss das halt auch sehen.

00:18:28: Auch die Nachbarn können sich grundsätzlich ändern.

00:18:30: Wenn du es gut

00:18:30: erwischt, ist es natürlich auch konstant.

00:18:32: Also wenn du Glück hast mit deiner Eigentümer-Gemeinschaft.

00:18:35: Genau.

00:18:35: Und um noch einen Vorteil aber auch zu benennen, wenn ich mir jetzt vorstelle, ich bin zum ersten Mal, wer zum ersten Mal immobilien Eigentümer.

00:18:42: Häuschen im Grünen und so weiter.

00:18:43: Da kommt ja schon auch gerade an Bürokratie einiges auf einen Zug.

00:18:46: Ob das jetzt die Grundsteuer ist oder irgendwelche Vorschriften, die ich beachten muss.

00:18:51: Wo

00:18:51: Gebäudeversicherung.

00:18:52: Und

00:18:52: Gebäudeversicherung, aber auch was den Heizungstauschen an geht und so weiter.

00:18:56: Und da kann ich wiederum von so einer Engtümergemeinschaft natürlich wahnsinnig profitieren, weil da ist garantiert irgendwer, der sich besser auskennt, als du, wenn du das zum ersten Mal machst.

00:19:05: Und dann trägt man sozusagen die gemeinsame Last der Bürokratie und der Vorschriften.

00:19:09: Das, was auch ökonomisch vielleicht sinnvoll ist.

00:19:11: Gemeinsam.

00:19:12: Das kann schon auch ein großer Vorteil sein.

00:19:14: Vor allen Dingen, wenn man keine, nicht so viel Erfahrung

00:19:15: damit hat.

00:19:16: Oder vielleicht auch bei sehr, sehr großen Objekten kann es ja auch sein, in Großstädten, dass es eine Hausverwaltung gibt, die dann auch sagt, okay, also wir würden vorschlagen, du gehst in diese oder diese Richtung, wie bei Heizungstauschen zum Beispiel.

00:19:27: Dann kommen wir zu unserem letzten Mythos, nämlich der Nummer fünf.

00:19:31: Die Eigentümergemeinschaft repariert meine Heizung.

00:19:34: Jetzt

00:19:34: kommen wir doch nochmal zur Heizung.

00:19:35: Klar,

00:19:36: das geht ja nichts, ohne Heizung inzwischen bei so Immobilien.

00:19:40: Themenort, das kommt tatsächlich auf die Teilungserklärung an.

00:19:44: Und was da drin steht, oft ist nämlich deine Heizung Sondereigentum, also die Heizkörper, die Thermostate oder auch so eine Gastherme in deiner Wohnung.

00:19:53: Das ist jetzt immer beim Sondereigentum.

00:19:55: Vorher hatten wir das Gemeinschaftseigentum bei den Fenster, jetzt sind wir beim Sondereigentum.

00:19:59: Schön juristische Kategorien.

00:20:01: Und

00:20:01: das Gemeinschaftseigentum sind halt so Sachen wie die zentrale Heizungsanlage zum Beispiel oder die Kessel oder der Brenner oder auch Leitungen und solche Dinge.

00:20:09: Deswegen ist einfach wichtig vor dem Kauf zu prüfen, wer eben wofür bezahlt, aber auch einfach zu wissen, dass man einkalkulieren muss, wenn du diese Wohnung anschaust und du siehst, woher die Heizkörper, die haben echt schon bessere Zeiten gesehen.

00:20:23: Vielleicht sagt auch der Immobilienmarkler, die Immobilienmarklerin so, das könnte jetzt dann irgendwann kommen.

00:20:29: oder vielleicht hast du auch einen Gutachter und der sagt, das kommt auf jeden Fall.

00:20:33: Dann einfach auch wissen, dass das wahrscheinlich nicht die Gemeinschaft bezahlt, sondern dass du halt dafür selber nochmal Geld hinlegen musst.

00:20:41: Genau, das sind natürlich wie letztendlich, wenn man jetzt den Vergleich macht, wie mit dem Häuschen im Grünen, die Rücklagen, die ich für solche absehbaren Reparaturen, seine Jungsmaßnahmen sozusagen einbrechne muss.

00:20:53: Das muss ich mir letztendlich in meinen Plan.

00:20:56: oder anders gesagt, wenn wir das in unseren kaufen Mieterechner eintragen würden, wo sozusagen dann der Anteil der Entstandhaltung gut kalkuliert sein muss.

00:21:06: Und wie gesagt, das in vielen Fällen, dass das Hausgeld das nicht abdeckt.

00:21:11: Kann aber sein.

00:21:13: Wie würdest du dann persönlich an so einen Eigentumswohnungskauf ranken.

00:21:17: Also würdest du einmal sagen Eigentumswohnung ist für dich eine gleichwertige Alternative zum Haus?

00:21:23: Das kommt natürlich total auf die eigene Lebenssituation an.

00:21:24: Ich glaube dann vor allen Dingen wenn in vielen Fällen, wenn Kinder entweder keine Rolle spielen oder dass die Familienplanung abgeschlossen ist und dann sind es wahrscheinlich Familien mit wenigen Kindern.

00:21:33: Ein bis zwei, ja.

00:21:35: Ich glaube, mit zwei Kindern wird es schon enger, aber kann natürlich sein, vor allem wenn es keine Alternative wie ein Haus gibt, ist es schon gut denkbar.

00:21:42: Und man muss natürlich auch, haben wir vorhin schon angesprochen, gerade auch im Hinblick fürs Alter die Vorteile sehen.

00:21:46: Ich kann ab dann zumindest die Chance, vielleicht zentraler zu bleiben, als wenn ich in der eigenen... ein eigenes Haus haben will, abgesehen vom Renten von finanziellen und ich habe sicherlich auch nicht ganz den gleichen Aufwand, weil man wird viele Maßnahmen, ob das jetzt Sanierungen sind oder einfach nur einfache kleine Reparaturen eben gemeinschaftlich regeln.

00:22:07: und ich stehe nicht so unter dem Druck, da muss ich mich selber drüben kümmern, das muss ich sehr viel Selbsthand anlegen, das kann ja nicht immer in einer Hausgemeinschaft schon auch mal der Fall sein, aber es ist glaube ich am Ende... Dück bequemer, aber diese Bequemlichkeit bezahle ich darüber, dass ich mich ja mehr absprechen muss.

00:22:22: Und ich,

00:22:22: für mich ist auch ein klarer Vorteil, den so eine Eigenhubswohnung hat, wenn du jetzt dein eigenes Elter werden mit Einkalbgließen sagst, vielleicht will ich nicht unbedingt umziehen, weil ich wohne auch so in meinem Viertel und da finde ich mich zurecht.

00:22:32: Du wohnst natürlich auf einer Ebene.

00:22:34: in der Regel, also die meisten Eigenhubswohnungen sind ja wie generell, die meisten Wohnungen in alle Räume liegen auf einer Ebene.

00:22:39: Was es im Alter ja einfacher macht, also man sieht ja in Häusern oft dann wirklich bei älteren Menschen, dass sie nur noch einen Stockwerk bewohnen.

00:22:46: Und es ist natürlich auch einfacher, wenn du sagst, ich nutze nicht mehr alle Zimmer, ist der negative Effekt, dass du da zum Beispiel weniger heizt bei einer Eigentumswohnung ja geringer wie bei einem Einfamilienhaus.

00:22:57: Klar, du hast natürlich jetzt nicht die räumlichen Möglichkeiten zu sagen, ja ich baue das irgendwann mal in so eine einligere Wohnung um, ja das ist... Also nicht das Untergeschoss oder sogar das Obergeschoss, wo die Kinder mal drin gewohnt haben, dass die Möglichkeiten hast du nicht wohl, also Mieteinnahmen zu erzielen.

00:23:11: In aller Regel hast du das bei einer Eigentumswohnung nicht.

00:23:14: Und gerade wenn wir langfristig vorher planen, dann natürlich zu schauen, wie ist das Gebäude so mit altersgerechten Maßnahmen versehen.

00:23:23: Schlichtweg zum Beispiel, wie groß ist der Lift?

00:23:25: Also das gibt es wieder Themen gerade bei Altbauten.

00:23:29: Muss ich zwischen G-Weg-Niveau, zwischen G-Steig-Niveau und Lift noch eine Treppe zurückliegen?

00:23:34: Genau solche

00:23:34: Fragen.

00:23:34: Oder ist der Lift schlichtweg groß genug, dass da vernünftig eine Rollstuhl reinpasst?

00:23:37: Auch das war früher nicht unbedingt Standard.

00:23:39: Deswegen prüf solche Dinge vor dem Kauf und ja einfach wissen, worauf man sich einlässt.

00:23:43: Also für sich auch persönlich abwägen, wenn du sagst, ich will unbedingt kaufen.

00:23:47: Überleg noch mal, was ist für dich eigentlich eine Option und was nicht.

00:23:50: Weil der Unterschied zwischen Haus und Reihenhaus ist jetzt nicht ganz so groß wie zwischen Haus und Eigentumswohnung.

00:23:56: Würde ich auch so unterscheiden.

00:23:58: Dann kommen wir auch schon zu den Fragen unserer Nutzerinnen und Nutzer.

00:24:03: Und die erste kommt von Kathinka, und sie fragt, Hey, Sir Idi, was kann ich machen, wenn der Ehemann nicht möchte, dass man sich einen ETF-Sparplan anlegt?

00:24:12: Ui, interessante Frage.

00:24:13: Na, ein eigenes Depot anlegen.

00:24:15: Also ich höre aus der Frage so ein bisschen raus, dass man die Vorstellung hat, jemand weil die Frage in der Ehe, dass man alles gemeinsam machen muss.

00:24:24: Ja, Katinka, musst du nicht, muss man ganz deutlich zu sagen.

00:24:27: Also auch in einer Ehe, egal welchen...

00:24:29: Dein Geld ist dein

00:24:30: Geld.

00:24:30: Genau, auch in einer klassischen zugewinnigen Gemeinschaft sozusagen, ist dein Geld, wie du es auch richtig sagst, dein Geld, dein Geld.

00:24:35: Und wenn du sagst, ich möchte mit ITS für meine Altersvorsorge vorsorgen, dann mach das bitte unbedingt und auch.

00:24:41: Unabhängig und auch deutlich ohne Zustimmung deines Ehemanns.

00:24:44: Ja, es ist dein Geld, wenn ihr vielleicht zum Beispiel ein Gemeinschaftskonto habt, dann steht ihr trotzdem ein entsprechender Anteil des Geldes zu und muss sich nicht davon abhalten, ein eigenes Depot zu eröffnen.

00:24:57: Allein auf deinen Namen, das muss eben kein Gemeinschaftsdepot sein und da ganz selbstständig für deine Altersvorsorge vorzusorgen.

00:25:05: Ich würde natürlich aus, wie soll ich sagen, aus Gründen der Erhaltung der ihr... Ich weiß schon, ja.

00:25:11: Darüber natürlich offen reden.

00:25:12: Aus

00:25:13: Kulanz.

00:25:15: Darüber reden und zu kommunizieren und dass ihr euch darüber einigt, dass ihr vielleicht bei der Altersvorsorge unterschiedliche Wege geht.

00:25:21: Also ich weiß nicht, ob das dein Mann sozusagen dessen Plan ist, was die Altersvorsorge angeht, aber es ist natürlich dein gutes Recht, da einen eigenen Weg zu gehen und macht's in dem Fall.

00:25:31: So höre ich das raus.

00:25:32: Auch einfacher, weil du mit deinem Depot und deinem Geld Dann ein Risiko und dein Risiko gehen möchte, so wie es für du es für richtig befindest.

00:25:40: Ihr müsst euch nicht einigen, was sozusagen der Anteil der Aktien, der Anteil des Aktien ETFs am Gesamtvermögen, also die berühmte Aktienkorte hochdesignen muss, wie stark ihr ins langfristige Risiko geht.

00:25:53: Allein deshalb, finde ich, ist auch die getrennte Altersvorsorge, die deutlich bessere Variante.

00:25:57: einfach, weil jeder damit glücklich ist, wie er es gemacht hat.

00:26:01: Und bei so einem Kompromiss, also man sagt ja immer, gut, der Kompromiss ist, wenn beide Parteien unzufrieden sind, aber trotzdem ist das keine gute Lösung, wenn du mit deiner Altersvorsorge unzufrieden bist.

00:26:08: Und es macht einen Unterschied, ob du sozusagen über ein Wirtschaftsgeschäft zwischen zwei Parteien redest oder ob eine E, die hoffentlich

00:26:15: bis zum Ende hält.

00:26:16: Also das ist ja auch keine Koalitionsverhandlung oder so.

00:26:18: Du baust ja da keine Bundesstraße irgendwie, wo dann alle Parteien ein bisschen unzufrieden sind.

00:26:22: Deswegen jeder einfach die eigene Altersvorsorge und dann kann jeder seinen Dingen machen und am Ende ist auch... Dein Geld ist dein Geld und mein Geld ist mein Geld.

00:26:30: Ihr könnt uns ja mal irgendwo schreiben, zum Beispiel auf Instagram, ob ihr findet, dass wir eine eigene Folge dazu machen sollten, ob man eine E-Wehr, eine Koalition behandeln sollte.

00:26:40: Das würde eigentlich unglaublich viel Spaß machen.

00:26:43: Die zweite Frage kommt von Bene Odjobskoch und er fragt Hazer Edi.

00:26:48: Spielt es eine Rolle, einen Weltetf in Euro, Schweizer Franken oder US-Dollar zu besparen?

00:26:54: Einfacher Antwort.

00:26:55: Nein, es spielt keine Rolle.

00:26:56: Ich gehe davon aus, dass die Frage darauf geht, wie die Vorwährung ist.

00:27:00: Das kennen vielleicht einige, wenn ihr mal so ETF-Listen schaut oder in eurem Depot rumschaut.

00:27:05: Da findet ihr immer wieder mal ETFs, ein bisschen World oder irgendwas, wo dann hinten drin steht US-Dollar.

00:27:10: Und ja, es gibt es dir auch sogar in Schweizer Frank.

00:27:13: Das ist rein tatsächlich die Währung, in die der... der Fonds sozusagen umgerechnet wird, zum entsprechenden Tageswechselkurs.

00:27:21: Wenn du dann handelst, dann wird sowieso natürlich alles logischerweise in Euro behandelt.

00:27:27: Dein Verrechnungskonto bei deinem Depot wird natürlich in Euro gehandelt und insofern spielt die Fondswährung nur eine sehr, sehr begrenzte Rolle, denn das Entscheidende ist nämlich übrigens viel widerwichtiger, in welchen Währungen die jeweiligen Wehrpapiere des Fonds, alle Regeln, in welchen Währungen die jeweiligen Aktien des ETFs, gehandelt werden, das macht natürlich schon einen großen Unterschied auch auf den Gewinn der Unternehmen, wie jetzt zum Beispiel gerade das Verhältnis von Euro zu Dollar oder auch von Dollar zu yen.

00:27:53: Wenn man jetzt mal wie Japanische Aktien redet, wie sich das gerade entwickelt, aber das ist natürlich außerhalb deiner Kontrolle.

00:27:59: Und die letzte Frage kommt von Julia geht los und da geht es darum, wie soll man Barvermögen im ganz hohen Alter anlegen, also U-Achzig?

00:28:08: Ja, also grundsätzlich sind unsere Tipps, was Barvermögen angeht.

00:28:13: nicht anders wie für alle anderen.

00:28:15: Also auch mit U-Achzig sollte man definitiv ein Tagesgeldkonto haben, ganz wichtig sozusagen, um da Rücklagen zu parken und übrigens auch einigermaßen vernünftige Zinsen mit unseren Empfehlungen von Finanztipp zu kassieren, weil auch da bar, jetzt gehe ich mal ganz wörtlich, ja bar Geld in größere Maße zuhause haben, ja nicht nur verliert es mit der Zeit an Wert, es ist einfach auch gefährlich bei einem Einbruch.

00:28:37: Das kann man nicht... Englertrick.

00:28:38: kann man in aller Regel auch über eine Versicherung nur sehr begrenzt abdecken.

00:28:42: Also auch da ist vor allen Dingen Tagesgeldkonto und vielleicht für Beträge, die man ein bisschen länger, also mit ein, zwei, drei Jahre anlegen kann, vielleicht auch noch Festgeld, eine gute Idee, aber definitiv für jedermann und gerade auch für ältere Leute ist ein gut verzinnendes Tagesgeldkonto eine gute Idee.

00:28:59: Dann sind wir schon am Ende unserer Eigentumswohnungsmythen und juristischen Feinheiten.

00:29:05: Für manche von euch ist es ja vielleicht auch das Ende der Mieten.

00:29:07: Wer weiß, je nachdem wie eure Entscheidung in diesem Jahr ausfällt.

00:29:10: Vielen Dank dieser Idee fürs Mitmachen.

00:29:13: Die nächste Folge habe ich gehört, wird nicht ganz so juristisch.

00:29:18: Da freut sich E-Mail nicht und er freut sich bestimmt über alle Zuschriften, über alle kleinen und größeren Nachbarschaftsstreitigkeiten, so absurd sie auch sein würden.

00:29:24: Bitte alle an E-Mail-Nefzgern bei Finanztipp.

00:29:27: Aber es ist halt nicht zueinander, also wirklich auch zu den Nachbarn.

00:29:29: Weil am Ende vielleicht, vielleicht willst du den Karten umbauen.

00:29:32: Ja, genau, also da investierst du auch einen, jeder Zuspruch an eigenen Nachbarn und die Investitionen, das gute Verhältnis ist in der Investition in die eigene Zukunft.

00:29:39: Bis zum nächsten Mal.

00:29:40: Ciao!