Immobilien: ein gefährliches Klumpenrisiko? (#311)

00:00:00: Emil, wenn jetzt deine Eltern oder jemand der dir super nahe steht auf dich zukommt und dir sagt ich investiere alles mein ganzes erspartes alles was irgendwie übrig bleibt in einer aktion.

00:00:14: Was wäre deine reaktion?

00:00:17: Alles auf eine karte.

00:00:19: Das ist natürlich schon krass.

00:00:20: Also man bemüht ja immer dieses bild mit alle eier in einen korb liegen.

00:00:25: also du haltest so bisschen die Das Schicksal der, ich sag mal... Ohne das despektiere ich zu meinen der Wirecard-Rentner.

00:00:35: So ein bisschen also die einfach wahnsinnig viel Geld vielleicht ihre ganzen Ersparnisse oder großen Teil davon in eine Aktie gesteckt haben.

00:00:41: und dann wäre ich schon eher skeptisch.

00:00:45: Ich

00:00:46: glaube bei mir würden komplett die Alarmlocken losgehen und wir denken so ähm Haben wir noch nie über das Thema Finanzen gesprochen, oder wieso fällt dir das jetzt auf einmal ein?

00:00:55: Also für mich wäre es schon nicht so... Es ist

00:00:57: schon ein krasser Move.

00:00:58: Ja also vor allem deine gesamten Ersparnisse ist ja jetzt nicht so wie wenn du sagst keine Ahnung, du bist noch im Studio und hast wenig Geld und investierst jetzt alles in eine Meme-Aktie aber alle sind halt vielleicht vierhundert Euro.

00:01:09: Ja

00:01:10: richtig!

00:01:12: Aber war alles auf einen Aktie.

00:01:13: Und wer jetzt denn Reaktion, wenn die sagen naja wir packen unser ganzes Zersparte in eine Immobilie

00:01:20: Na, okay.

00:01:20: Darauf füllst du hinaus!

00:01:23: Es ist natürlich auch ein Klumpenrisiko.

00:01:28: Das ganze Geld steckt in einer Sache.

00:01:31: Aber und ich finde das ist ein wichtiger Unterschied bei der Immobilie... Also einmal hast du eine Immobilien in der Hand?

00:01:40: Du kannst da drin wohnen oder so was.

00:01:42: Du kannst anfassen.

00:01:43: Hoffentlich

00:01:44: ja

00:01:44: aber für mich ist der entscheidende Unterschied des Maß an Kontrolle, dass du ausübst.

00:01:51: Also als Aktionär habe ich ja gewisse Rechte.

00:01:55: Ja?

00:01:56: Und ich kann auch in einem sehr begrenzten Ausmaßkontrolle über ein Unternehmen ausüben, wenn ich jetzt keine Ahnung meine hunderttausend Euro in einen Video-Aktien investiere dann ist die Kontrolle minimal weil ich hab keine Ahnung.

00:02:09: da kommt irgendwer und sagt einfach wer hört denn dem zu?

00:02:12: auf der Aktionäersversammlung so Bei einer Immobilie hast du schon ein gewisses Maß an Kontrollen.

00:02:18: also wenn du da jetzt selber drin wohnst dann ist die Person, die das Paket ruiniert, bist wahrscheinlich du selber.

00:02:28: Und du kannst dich auch einfach entscheiden, das Pakett nicht zu ruinieren.

00:02:32: und das Problem ist finde ich in dem Vergleich bei einer Aktien- und auf eine Einzelaktie setzt Du bist halt dem Vorstand dieses Unternehmens zusammen gewissen Grad ausgeliefert also deinen Geld weil du triffst nicht die Entscheidungen aber du trifst halt die Entscheidung wen lasse ich in meine Wohnung?

00:02:47: Klar gibt's auch bei Immobilien natürlich Risiken, Naturkatastrophen und Krieg.

00:02:54: Ganz viel worüber wir heute noch sprechen ...

00:02:56: Kann Asteroid drauffallen?

00:02:58: Keine Ahnung!

00:03:00: Wenn du

00:03:01: im günstigen Kurve wohnst, fährt vielleicht jemand mit dem Auto in dein Wohnzimmer.

00:03:05: also solche Häuser gibt es ja an Landstraßen.

00:03:09: Das sind alles Risiken die existieren.

00:03:14: Das fühlt sich nicht so

00:03:16: an wie ein krasses Risiko im Vergleich zu einer

00:03:18: Aktie.

00:03:19: Ja und auch eine Aktie, also auch Aktiengesellschaften haben die Risiken von Krieg, Naturkatastrophen und zum Beispiel politische Unwägbarkeiten.

00:03:28: Die Risikoklasse haben alle Investments würde ich sagen.

00:03:34: Also genau darum geht es nämlich heute.

00:03:37: Klumpenrisiko Immobilien, weil die meisten von uns und da können wir gleich nochmal drauf zu sprechen werden vermutlich in Laufe ihres Lebens maximal ein bis zwei Immobilie kaufen.

00:03:48: Das wird auch relativ viel des Vermögens in Anspruch nehmen.

00:03:53: Und die Frage ist also was wir schon geklärt haben?

00:03:56: Ist das eine Art von klumpen Risiko?

00:03:58: ja aber wie groß ist das Klumpens risiko?

00:04:01: oder wie groß is das Risiko im klumpens Risiko?

00:04:03: quasi?

00:04:05: Und genau dieser Frage stellen wir uns in der heutigen Folge.

00:04:09: Ist eine Immobilie ein gefährliches Klumpenrisiko?

00:04:13: Heute bei Finanzen ganz einfach, bei Finanztipps sind wieder Meinungen, finanzend kannst du selbst und wir zeigen dir wie!

00:04:23: Wir haben ja eben schon mal drüber gesprochen.

00:04:24: wieso ist die Reaktion so anders bei Immobilien versus Aktien?

00:04:29: Ich finde es ganz spannend weil bei mir war die Reakktion... Also ich habe tatsächlich einen eine enge Verwandte, die all ihr Vermögen in den Mobilien stecken hat im Iran.

00:04:43: Und ich persönlich ... mich macht das trotzdem nervös.

00:04:46: Das heißt sie

00:04:47: vermietet dann

00:04:48: auch?

00:04:48: Die vermietet und hat eigentlich sowohl als auch.

00:04:52: Mir wäre ja vermieten zu nervig.

00:04:55: Absolut!

00:04:55: Für mich ist so der Ertrag dafür wie viel Arbeit ich da reinstecke.

00:04:59: Ja, ich hab auch... Ich meine es jetzt gar nicht böse.

00:05:01: Ich habe einfach wenig Lust mit Leuten umzuschlagen.

00:05:05: Und ich weiß, die meisten Menschen sind super nett und so.

00:05:09: Aber es ist halt trotzdem Arbeit.

00:05:12: also für ... Ich vermieter sein ist jetzt kein Vollzeitjob um Gottes Willen sozusagen würde ich sagen aber ich hätte einfach keinen Bock mit Leuten zu tun haben dafür.

00:05:23: Deswegen werde ich einfach raus.

00:05:25: Ja das verstehe.

00:05:26: ich muss auch sagen ich frage mich ja auch ich als Mieterin habe ja schon irgendwie schlechtes Gewissen bei jedem kleinen Kacchar im Paket, da denke ich schon so oh nein.

00:05:34: Was mache ich jetzt, wenn ich aussehe?

00:05:36: Was passiert mit meiner Koalition?

00:05:37: Das ist halt schon viel ... irgendwie was da passieren kann.

00:05:40: und heutzutage mieten vermutlich also es hetzt mal eine Hypothese Leute auch kürzer.

00:05:49: Also bin ich allein überlege wie oft ich umgezogen bin.

00:05:51: Ich bin glaube ich der Vermieter.

00:05:52: Horror

00:05:53: Schufa-Score freut sich.

00:05:55: Ja bei dem krieg' ich niemals einen hohen Score beim Thema Miete Genau, aber ich glaube das ist halt das.

00:06:03: Aber dann ist ja auch ein Nebenkostenabrecht und da musst du mit der Verwaltung irgendwie... Da musst du zu Eigentümerversammlungen laufen wenn du Wohnungen hast und kein ganzer Häuserverkaufs vermietest.

00:06:18: Also... Das beschäftigt dich schon?

00:06:21: Und die Person in meinem Umfeld relativ?

00:06:24: Vollzeit bei der Anzahl.

00:06:26: Und das trotz Verwaltung und trotzdem, wie Menschen die hier da helfen.

00:06:31: Ich denke mir so... Okay also ich glaube du würdest vermutlich Ähnliches rauskriegen wenn du es halt einfach in breit gestreuten ETF stecken würdest.

00:06:40: aber...

00:06:41: Dann einfach die Dividenden verfrühstücken?

00:06:43: Ja, ja.

00:06:45: Aber gut!

00:06:46: Das ist glaube Es ist, finde ich auch relativ schwierig diese beiden Anlageformen miteinander zu vergleichen.

00:06:54: Aber

00:06:54: du würdest schon sagen, sie hat ein weniger riskantes Leben als jemand der jetzt gesagt hätte BMW-Aktienall in?

00:07:03: Das auf jeden Fall!

00:07:05: Weil tatsächlich ist es ja so, apropos Klumpenrisiko wenn Du natürlich viele Immobilien hast also wenn Du nicht zu den meisten gehört diese keine Ahnung ein oder zwei Immobilien im Leben kaufen, sondern schon ein paar mehr.

00:07:19: Dann kannst du natürlich auch innerhalb deines Immobilie-Protonios nochmal diversifizieren.

00:07:25: Ja!

00:07:25: So, dann hast du zwar alles in einer Anlageklasse aber du kannst ja noch sagen irgendwie Standorte, kannst auch sagen ich mache sowohl Gewerbe als auch Industrie als auch ... keine Ahnung Shoppingcenter Hat sie jetzt nicht gemacht, also die hat sich tatsächlich auch vorhin im Mobilien.

00:07:41: Aber so in ihrem Umkreis schon ein bisschen an unterschiedlichen Stellen damit sich das nicht so sehr klumpt aber auch bei ihr.

00:07:50: Sie hatte glaube ich irgendwie mehrere Wohnungen einem Haus.

00:07:53: dann muss da irgendwas am Haus gemacht werden was dann irgendwie mal eine Million kostet.

00:08:01: Dann pro Eigentümer Einheit umgelegt und dann bist du natürlich dabei?

00:08:05: Genau richtig!

00:08:06: Das heißt auch da hast Du dann gewisses

00:08:09: Klumpenrisiko.

00:08:10: Es ist ein Zehn-Parteinhaus, vier von zehn Wohnungen.

00:08:15: Die Wohnungen sind alle gleich groß?

00:08:20: Ja.

00:08:20: Wenn die anderen alle Einzeleigentümer sind, musst du einen relativ großen Anteil finden!

00:08:25: Das mache ich in Kosten, die werden auf dich umgelillt.

00:08:28: Dann hat sie im sechststelligen Bereich zahlen müssen und das ist schon krass!

00:08:33: Ich

00:08:33: war ja gerade so ein kurzes Moment ein bisschen skeptisch weil du gesagt hast, Risiko streuen und dann kam man auch ins Gewerbeimmobilien.

00:08:39: Ein bisschen klingt er jetzt so wie offene Immobilienfonds?

00:08:44: Ja, das ist das was offene Imobilien-Fonds versuchen zu machen.

00:08:48: Aber da ist wieder das Problem... Das interessiert mich jetzt, ob du das auch so siehst.

00:08:53: Also mein Take am Anfang war ja.

00:08:58: für mich ist der Unterschied die Kontrolle und für mich is auch hier – und das finde ich ist auch der Nachteil an offenen Immobilienfonds.

00:09:07: Die haben natürlich bestimmt Expertise und solche will es gar nicht anzweifeln.

00:09:11: aber bei einem offenen immobilien Fonds hast du quasi die Nachteile von dem Aktieninvestment nämlich du gibst die Kontroll ab.

00:09:19: Du musst dich darauf verlassen, dass die Vorstände von dieser Vorgesellschaft und diese Abteilungen, die dafür zuständig sind, deren Fachleute und Gutachter.

00:09:27: Dass sie halt eine gute Immobilie aussuchen und nicht so ne Shoppingcenter-Investitionsruine am Rand von so nem Mittelzentrum.

00:09:38: Ja?

00:09:39: Jeder, also kommentiert das gerne!

00:09:41: Ich glaube jeder kennt so'n Investitionsruin.

00:09:45: Komplett... Also man hört's ja auch immer wieder und denkt sich so Manche Menschen waren vielleicht auch schon mal in so einem Shopping-Center.

00:09:52: Ich war

00:09:52: mal in dem Shopping Center.

00:09:54: Nein, wirklich?

00:09:56: Ja, wow!

00:09:58: Ich war einmal im Shoppingcenter... ich weiß gar nicht, ob es das noch gibt.

00:10:01: Das kann ich jetzt vielleicht auch namentlich nennen.

00:10:04: Damals, das war das Blautal-Centre, glaube ich, in Ulm und das war eine krasse Erfahrung da waren, ich glaube, noch drei Läden geöffnet

00:10:14: also quasi alle

00:10:15: geöffnete.

00:10:17: Es hatte wirklich so ein bisschen Apokalyptisch, ich glaube es hieß Blautal Center.

00:10:21: Ich muss das noch mal nachschauen und da gab's also es gab noch drei...ich erinnere mich an drei Läden, so einen Schreibwahnladen.

00:10:28: Einen H&M.

00:10:29: Das war super praktisch keine Schlange an den Umkleiden.

00:10:32: in dem Shoppingcenter ist ja nichts mehr los.

00:10:34: Ja klar.

00:10:35: Und ein D-Cutlon

00:10:38: Wobei ein D Cutlon habe ich letztens gelernt.

00:10:40: In diesem Kontext ist wohl also viele Läden, die irgendwie versuchen, ein Shoppingcenter reinzugucken.

00:10:46: Gucken ob da ein D-Cutlon ist weil das wohl anzieht.

00:10:49: Das zieht die Statistiken bisschen hoch

00:10:52: und... ...das war abgefahren, aber das sind ja in der Mitte dann immer so große Freiflächen im Shopping Center.

00:10:57: Und da waren natürlich überhaupt kein Leben mehr und deswegen waren einfach alle Zelte aufgebaut von diesem D-cutlon.

00:11:02: Das war wie wenn du in so einem riesigen Campingfachmarkt wärst.

00:11:07: Es war ein bisschen absurd.

00:11:09: Ja.

00:11:10: Das Shopping center war jetzt auch nicht all das und ich hätte es so oft... So Mitte-Ninziger, späte Ninziger geschätzt.

00:11:18: Das war schon irgendwie krass!

00:11:19: Ich musste nachher noch mal nachschauen.

00:11:20: Ich glaube es war das Blauteilzentrum.

00:11:22: Es war auf jeden Fall in Ulm.

00:11:23: Vielleicht wird es auch jemand kommentieren, der sagt hey wow ich kenne das... Da gehe ich auch immer zum Handeln

00:11:28: um mit keiner Schlange zu

00:11:32: stehen.

00:11:32: Aber keine Schlange den Umkleidung ist schon ab.

00:11:34: Das ist schon mega.

00:11:35: Also vor allem zu so Stoßzeiten.

00:11:37: Ja tatsächlich ... Ich habe mal auch so im osteuropäischen Bereich gearbeitet, also auch Marketing in den Ländern gemacht.

00:11:46: Und was ich ganz spannend fand ist in Deutschland kam ja diese Mallwelle, diese Shopping-Mallwelle.

00:11:51: jetzt finden es alle glaube ich ein bisschen okay aber macht jetzt... hat auch so ein bisschen einen Glanz verloren und deswegen auch vielleicht dann langfristig nicht die beste Investition gewesen.

00:12:05: In Osteuropa Ganz heiße scheiß.

00:12:16: Also wirklich so ganz krass, weil die zum Teil nicht so mega coole Shoppingstraßen haben.

00:12:24: und wenn du da in die Molds gehst hast das Gefühl du bist in Amerika.

00:12:27: Und

00:12:27: es ist ja schon.

00:12:28: auch würde ich sagen... je kontinentaler das Klima wird, also dann hast du ja immer heißere Sommer und kältere Winter, desto attraktiver werden durch Einkaufszentren.

00:12:38: Das stimmt auch, dass kann gut aus sein.

00:12:39: Also bei

00:12:40: Ost-Maspielen in Südostasien ist es ja auch so im tropischen Klima wo's halt einfach so heiß um Spül ist.

00:12:45: natürlich sind klimatisierte Einkaufszentren da beliebt weil du gehst halt nicht aus dem Laden raus, dann trifft dich der Schlag und du gehest den nächsten Laden rein.

00:12:55: Und wenn gerade der Monsoon ist, vielleicht müssen wir mal weg von den Shopping-Centern.

00:12:59: Wir riffen jetzt hier grad wieder leicht ab... Aber

00:13:04: verstehst du meinen Kontrollargument mit Fonds versus selber besitzen?

00:13:11: Ich hätte da schon lieber, dann verkacke ich's schon lieber selber meine nächste Lektion!

00:13:15: Ja.

00:13:15: aber gleichzeitig, also ich seh das Kontroll und man kann es auch einmal umdrehen und sagen, wenn du in einer Immobilie bist ... die zu verkaufen zu einem Preis, den du dir vorstellst.

00:13:25: Falls es irgendwie mal doch zu Problem an deinem Mobilier oder du keine Lust hast mehr da drauf?

00:13:30: Oder das Geld brauchst du sonst was?

00:13:31: Da hast du ja dann relativ wenig Kontrolle darüber wie schnell du das zu dem Preisverkaufs sind und du möchtest.

00:13:36: Du wirst es bei einer Aktie oder im Aktienfonds oder ITF oder was auch immer kriegst du es relativ schnell verkauft.

00:13:50: Du kannst zumindest reagieren und das gibt dir ja auch wieder ein bisschen mehr Kontrolle, könnte man jetzt auch argumentieren.

00:13:57: Also ich glaube... Ich verstehe total das Argument.

00:14:00: Ich glaub bei Aktienfonds ist es noch mal extremer weil du ja tatsächlich dann nicht so drauf... Da finde ich es eigentlich noch absurd, weil du ... Du hast ja auch diese

00:14:16: schlimmen Verkaufsregeln.

00:14:17: und generell mit den Bewertungen.

00:14:21: Wie bewerten die Vorgesellschaften?

00:14:22: Wie werden sie an der Börse bewertet?

00:14:23: Wir haben da einen Ratgeber dazu.

00:14:26: Da findet ihr alle unsere Argumente, warum wir keine Sofans davon sind, verlinken wir unter dem Podcast.

00:14:34: Aber das find' ich jetzt in dem Fall... Es klang erst so nach einem... Nach einem guten Mittel ist, finde ich es ein schlechter Mittelweg.

00:14:42: Es gibt auch immer schlechte Mittelwege.

00:14:43: Dann hast du so den Pizzabürger.

00:14:45: Das Schlechteste aus zwei Welten.

00:14:46: Du denkst, das ist oben Pizza dann Hamburger und unten eine Pizza aber eigentlich ist es ne Semmel.

00:14:51: Dann Pizza-Belag und noch ne Semmeln und das ist...

00:14:53: Ah, oh echt?

00:14:54: Okay.

00:14:55: Ja nee ja so würde ich's ungefähr auch sehen.

00:14:58: Aber wahrscheinlich

00:14:59: habe jetzt alle Fans vom Pizzarbürger verärgert.

00:15:03: Ihr könnt hier mal sagen ob ihr Eure Leibspeise, ein Pizza Burger ist oder eher ein Pizza oder ein Burger.

00:15:11: Die spannenden Fragen am heutigen Tag.

00:15:13: Na ja gucken wir uns noch mal das Thema Risiko an.

00:15:16: also du hast gesagt einen Risiko wäre zum Beispiel die Kontrolle.

00:15:20: wenn man sich jetzt so grundsätzlich Anlagen anschaut dann gibt es ja unterschiedliche Art und Weisen wie man Risiko misst und daran irgendwie fest macht, sollte ich da investieren.

00:15:33: Also wie verhält sich das Risiko im Vergleich zur durchschnittlichen Rendite?

00:15:39: Ist das ein Investment was den Machtweibplott ist?

00:15:43: Was eh fast was nicht gibt es.

00:15:46: du willst Geld machen und hast kein Risiko.

00:15:48: Das sind Tagesgelder.

00:15:50: Also ein bisschen beim Tagesgeld, aber da machst du auch nicht wirklich Gelder.

00:15:52: gleich zum Zweifel.

00:15:53: Also

00:15:53: sogar organisiertes Verbrechen hat Risiko als Rendite-Ding?

00:15:57: Ach

00:16:00: wirklich?!

00:16:00: Ah krass!

00:16:01: Ja, spannend.

00:16:02: Aber das ist so das Extrem von Renditen und Risikos.

00:16:05: Genau also du hast sicherlich sehr hohe Renditen

00:16:08: Vermutlich?

00:16:11: Weil man denkt ja immer so, wenn jemand sagt, es hat Nullrisiko und ganz viel Rendite.

00:16:16: Das ist immer ... Er hat bestimmt irgendwas Illegales.

00:16:19: gerade illegale Dinge haben sehr hohe Risiken.

00:16:24: Richtig!

00:16:24: Auch da genau.

00:16:26: Also

00:16:26: so wie bei allem im Leben also nicht nach Dingen ist wirklich vor free außer die Versifikationen wie wir mal sagen.

00:16:31: aber das ist nicht wirklich im sonst.

00:16:34: Und wenn man sich das jetzt so die Nordbrille anzieht, dann ist so das eine was man sich anschaut und das ganz spannend bei Mobilien.

00:16:45: Die Volatilität.

00:16:48: So die meisten werden vielleicht ungefähr ahnen was es ist aber es ist im Prinzip einfach die Schwankung und bei einem Aktienkurs sehen wir's ja noch relativ easy.

00:16:58: jeden Tag kannst du in den Po gucken sie ist okay.

00:17:00: Bei Mobilion

00:17:01: ist sie relativ verunsichtbar.

00:17:02: also Wertentwicklung von Immobilien siehst du ja eigentlich nur Kaufpreis- und Verkaufspreis.

00:17:10: Und du hast ja dann noch das Problem, dass du die Verkaufspreise in der Regel nicht kennst.

00:17:16: Also ... Richtig!

00:17:17: Jetzt sagen wir, du willst eine Wohnung verkaufen für fünfhunderttausend Euro?

00:17:22: Du hast sie gekauft vor fünf Jahren für vierhundertfünfzigtau... Für vierhundert tausend EUR.

00:17:28: So.

00:17:29: Jetzt inserierst du dich für fünf hunderttaussend Euro.

00:17:31: Irgendwann wird dich verkauft und dann nimmst du diese Annonce online offline, egal auf welchem Portal.

00:17:37: Aber das Problem ist ja wir werden jetzt nie wissen was der Transaktionspreis war.

00:17:43: also was wurde tatsächlich gezahlt?

00:17:46: Genau und es ist ja... Das wird irgendwie so interessant weil man könnte dann sagen naja Also die Schwankung wird gemessen daran, wie hoch und tief es geht.

00:18:00: Aber auch wie oft es so hoch- und tief geht?

00:18:02: So daraus bemisst man... Wie

00:18:05: hoch sind Berge und Täler und wie oft geht's

00:18:08: drauf und runter?

00:18:09: Und natürlich beim Aktienkurs oder beim ETF oder wo auch immer siehst du einfach jeden Tag da passiert was.

00:18:16: selbst über einen Tag hinweg passiert da etwas.

00:18:18: und dann schaust du dir das Chart an und denkst so krass viele Spitzen.

00:18:25: bei einem Haus oder einer Wohnung ist es ja so, man könnte jetzt sagen da ist einfach keine Volatilität.

00:18:33: Fakt ist aber, da ist eine Volatilität die wir alle konkret nicht messen können.

00:18:39: und also du müsstest jeden Tag einen Käufer finden der es potenziell kauft um tägliche Volatilities überhaupt feststellen zu können.

00:18:49: Oder du bräuchtes quasi so ein Riesenwohnblock, also so Hongkong-Format oder so wirklich ein großes Wohnhaus in dem fast jeden Tag eines dieser Apartments den Besitzer wechselt.

00:19:05: ungefähr die Preise sind, also klar ist natürlich je nach Etage und Seite haben die unterschiedliche Preise bla bla bla.

00:19:10: aber du könntest daraus natürlich ungefähr erkennen wie die prozentuale Entwicklung so abläuft.

00:19:16: Genau!

00:19:16: Ist

00:19:16: ein bisschen wie im Supermarkt finde ich.

00:19:19: Also mal... Ich find es gibt dafür tatsächlich ein konkretes Alltagsbeispiel wenn man das eigene Kaufverhalten sich mal anschaut.

00:19:26: Die Dinge die immer ganz oft kauft.

00:19:28: Da weiß man, welcher Preis angemessen ist.

00:19:30: Das ist quasi die ETF-Börsen-Situation.

00:19:32: Es wird viel gehandelt und du machst viele Transaktionen.

00:19:35: Deswegen weißt du natürlich, welchen Preis es für einen Liter Milch angemessene.

00:19:40: Die Dinge, die du ganz selten kaufst ... Was kauft wir so?

00:19:43: Ein Glaskapern!

00:19:45: Ja...

00:19:46: Ich kaufe sie immer mal, dann halten die eine Zeit lang und so.

00:19:49: Da ist es relativ schwer den Überblick zu behalten, welches Preis ist für ein Glaskaper angemissen.

00:19:56: Ja, das stimmt.

00:19:57: Und das ist ja genau das Immobilienproblem, weil du so selten Transaktionen durchführst.

00:20:03: Ist es halt schwierig zu sagen, ist das jetzt angemessen oder nicht angemessene?

00:20:07: Du kannst es auch so schwer abschätzen, wenn die eine Aktie steigt dann kann es sein... Es ist relativ logisch dass eine andere zum Beispiel auch steigt.

00:20:23: wächst halt irgendwie alles zusammen oder die bestimmte Lieferketten, dann weißt du okay wenn das steigt, steigt auch vermutlich dass.

00:20:29: Das hast Du halt im Immobilienbereich sehr erst nachgelagert.

00:20:33: Das heißt ja die Zinsen verändern sich aber es dauert dann überhaupt.

00:20:38: man versucht es da manchmal so an Mieten zu messen und zu sagen gut bei der Mietspiegel ist gestiegen oder die Mieten sind gestiegen Aber das siehst Du ja auch nicht sofort weil Du kannst als Vermieter auch nicht hingehen Ja, hör mal.

00:20:49: Also die Zinsen sind gesunken.

00:20:51: und hier die Ecke ist jetzt irgendwie da wo du jetzt ein Kindergarten gebrauchst.

00:20:57: das ist jetzt beliebter und deswegen ab morgen zahlst du mehr.

00:21:00: Mietes kannst du ja rechtlich schon nicht machen.

00:21:03: also auch das ist total nachgelagert.

00:21:05: Das heißt zu keinem Zeitpunkt wo du dir darüber Gedanken machst kannst du genau sagen okay was ist das jetzt eigentlich wert plus selbst wenn du einen Käufer findest für den bestimmten Preis?

00:21:16: Da gibt es ja auch noch Verhandlungsspielraum und es kommt so krass auf den Einzelfall an, als dass da wirklich Sinn macht.

00:21:26: Irgendwie ein Kurs für eine einzelne Immobilie ist unmöglich.

00:21:31: Das heißt eigentlich die Vergleichbarkeit, weil man das auch manchmal liest.

00:21:35: Naja, Immobilien sind sicherer, weil sie haben weniger Volatilität.

00:21:39: No one knows!

00:21:40: Keiner weiß das.

00:21:42: oder es ist sehr schwierig nachzuvollziehen.

00:21:45: und bei so Immobilientfonds selbst Das sind... das bezieht sich da nur auf die Immobilien in diesem einen Fond.

00:21:54: Und auch da, also auch da gibt es ja, wenn er Gutachten erstellt und dann gibt's hier auch Leute, die sagen okay ich glaub' das was in den Gutachten steht und es gibt der dann auch an der Börse, es gibt ja da einfach immer dieses Korrektiv dass ich an der börse bildete, die sagt naja ich glaube das aber ehrlicherweise nicht so ganz was in diesen Gutachten stehen weil man hat mal auch Argumente deswegen ist es da ja auch ein bisschen Ja.

00:22:17: Es ist einfach immer mit Schwierigkeiten verbunden, so einzelne große Assets zu handeln würde ich sagen.

00:22:24: Grundsätzlich sagt man trotzdem das Immobilien.

00:22:27: was das anbetrifft geht man davon aus dass es weniger Volatil ist und deswegen vielleicht nicht ein ganz so starkes Risiko ist.

00:22:36: aber das auch nur einer der Risikofaktoren die man so... Ich

00:22:40: bin gespannt was der nächste Risikophaktor ist.

00:22:42: Das andere ist das Thema Verlust, also man gesagt auch maximum draw down im Fachschulgon.

00:22:50: Also quasi... Man schaut sich auch an was ist der krasseste Verluster in der Vergangenheit passiert?

00:22:57: Es wird jetzt am Aktienmarkt zu schauen.

00:22:59: okay das ist eigentlich das was das meiste realisiert.

00:23:06: Was ist quasi der krasses Absturz?

00:23:08: Genau den es gab der realisiert wurde.

00:23:11: so und Wenn wir jetzt im Aktienbereich sind, dann würde man sagen auch das Risiko genauso wie das mit der Volatilität.

00:23:21: Das klären wir beides durch Streuung, Diversifikationen.

00:23:25: Das heißt da gucken wir einfach... Da sind überall Risiken, überall bei allen Aktien und dadurch dass wir es ganz breit streuen haben wir halt nicht so einen krassen Verlust weil eine Aktie abstürzt, weil wir eben noch siebenhundert andere haben.

00:23:40: im ITS.

00:23:41: Also

00:23:41: ein klassischer Fall keine Ahnung.

00:23:43: Die EU unterzeichneten Freihandelsabkommen mit Argentinien.

00:23:47: Jetzt gehen vielleicht alle Aktien von europäischen Fleischfirmen ein bisschen in die Knie, weil sie neue Konkurrenten bekommen.

00:23:55: Dafür freuen sich vielleicht die Aktien der Europäischen Riederei-Konzernen, weil Sie sich auf eine neue Fracht in Form von tiefgekühlten Rindfleisch aus Argentinian freuen.

00:24:02: Also da hast du ja dann oft so ... Wie

00:24:04: kommst Du auf diese ganzen Beispiele?

00:24:06: Das ist der Hammer!

00:24:07: Ich hätte gerne mal E-Mails Kopf für einen Tag.

00:24:09: Ein super Beispiel.

00:24:13: Ja klar, das hast du bei Immobilien natürlich nicht.

00:24:16: Da ist ja dein Max-Drawdown... Also ich würde sagen wir bleiben jetzt mal bei dem realistischen Fall.

00:24:21: Du leistest die eine maximal zwei Immobilie?

00:24:23: Ja!

00:24:24: Da ist der Max-drawdownfall der Asteroid auf deinen Haus fällt so ein bisschen.

00:24:31: und

00:24:31: was es nicht versichert.

00:24:32: Genau Krieg gegenüber wird das Atommüllendlager gebaut.

00:24:38: Keine Ahnung.

00:24:39: Klar, das ist mit Auflagen und Prozessen vollbar.

00:24:41: Aber du weißt was ich mein.

00:24:43: so einfach als

00:24:43: Beispiel?

00:24:44: Ich kann ein konkretes Beispiel machen aus Köln da.

00:24:48: also Kölner hat ein bisschen Problemen mit Obdachlosen.

00:24:51: Also es ist gar nicht politisch.

00:24:54: Ich habe kein Problem mit Obdaglosen aber Kölnen möchte mal wieder den Standort des Suchzentrums verlegen weil mit dem Suchzentrem kommen auch viele Obdachtlose

00:25:08: Also so eine Methadonenausgabe.

00:25:11: Ja, irgendwie sowas ist ein Suchzentrum nennt sich das.

00:25:13: ich kenne die Details bin ich leider nicht tief genug drin.

00:25:16: auf jeden Fall kommt es mit vielen Obdachlosen und Drogen abhängigen die sich viel da aufhalten und dass ist natürlich für.

00:25:26: Ich habe früher oft SimCity gespielt ich weiß nicht ob du das kennst Städte Bausimulator Und der gab's eine Kategorie die ist eine Anu Gebäude ANNU aber nicht neben uns.

00:25:37: Ah, ja.

00:25:38: Genau.

00:25:38: und also Gefängnisse alles mögliche.

00:25:45: auch

00:25:45: finden alle.

00:25:46: super dass es das gibt aber will man halt nicht als nebenan?

00:25:49: Leute

00:25:49: klagen dagegen die krassesten Sachen auch gegen Hospice oder solche Sachen, also wirklich egal gegen alle möglichen Einrichtungen.

00:25:58: kann man Argumente finden.

00:25:59: Ja

00:25:59: genau und in dem Fall das war jetzt am Neumarkt, wenn der Näher des Neumarks schon mal an Köln war ist relativ zentral dass auch ein Weihnachtsmarkt was in Kölnen irgendwie eine große Rolle spielt.

00:26:09: So jetzt will mein den verlegen und jetzt habe ich mich nämlich auch gefragt naja also abgesehen davon dass natürlich alle in dem Viertel wo es jetzt hinverlegt wird Aufschreien und sagen, hey wir haben Kinder die da rumlaufen ist sehr cool wenn die nicht in den Nadel fallen.

00:26:27: Ist es natürlich jetzt auf einmal für die Leute die da Immobilien haben?

00:26:32: Und ihr Geld damit machen sie natürlich schon.

00:26:35: vielleicht gerade wenn sie die Immobilie vermieten geht das vermutlich mit einem zukünftigen Verlust

00:26:41: einher oder für die anderen mit dem Gewinn

00:26:43: Genau, oder für die anderen mit einem Gewinn.

00:26:45: Klassisches

00:26:46: Beispiel sind ja auch kleine Ortschaften, die eine Umgehungsstraße bekommen.

00:26:48: Du hast ein Haus an der Hauptstraße eher schwierig zu verkaufen, kommt die Umgehungstraße auf einmal relativ gut zu verkauen?

00:26:55: Es gibt ganz viele Fälle wo so kleine kommunalpolitische Entscheidungen auf einmal für mehrere Immobilienbesitzerinnen dazu führen, dass sie auf einmal vermutlich Verluste realisieren müssen oder weniger Miete kriegen und das kann natürlich alles passieren.

00:27:19: Das kann einfach passieren.

00:27:21: und das heißt auch wenn du eine Immobilie kaufst und dir denkst naja und damit habe ich safe das und das kriege ich rein und damit zahle ich den Kredit ab und weiß nicht alles was?

00:27:33: Kann es natürlich trotzdem sein sich Dinge ändern oder grundsätzlich einfach ein Viertel nicht mehr so beliebt ist, weil die irgendwie aus bestimmten Gründen kennt.

00:27:45: Also ne?

00:27:45: Diverse Gründe gibt's dafür das nicht mehr So Trendy ist und... Oder ein anderes Vierteln wiederum total Trendy sind auf einmal mehr.

00:27:51: also sowohl kannst du mehr gewinnen oder eine Überrendite machen aber Du kannst natürlich auch deutlich weniger machen als du vielleicht geplant hast Weil du das alles vorher nicht so genau wusstest.

00:28:02: Und das heißt dieses Diese pauschale Aussage, beim Immobilien hast du das Klumpenrisiko nicht so schlimm.

00:28:13: Was soll da schon passieren?

00:28:17: Das Risiko ist nicht mega groß aber es ist auch ein Risiko da.

00:28:22: Ganz risikofrei!

00:28:23: Du kannst natürlich auf Rendite verzichten und dich gegen einen Teil... des Totalverlusts absichern, also Naturkatastrophen und so weiter mit einer Wohngebäudeversicherung.

00:28:33: Klar das geht es kostet dich halt.

00:28:34: dann Rendite in Form von Geld.

00:28:37: aber was ich finde was ein total Verlust ist über dem man selten spricht Ich finde du hast bei Immobilien schon auch diesen

00:28:43: ... Meteoriten.

00:28:45: Nur um es nochmal zu sagen Nein Scherz

00:28:48: Du hast so diesen Survivor Bayes.

00:28:51: Also wir sehen Immobilien immer als sehr, sehr erfolgreiche Geldanlage weil wir nur auf die erfolgreichen Fälle schauen.

00:29:00: Und du hast natürlich das Totalverlustrisiko dass du zum Beispiel einen schweren Unfall hast und deinen Job nicht mehr ausüben kannst und deine Immobilie nicht abbezahlen kannst.

00:29:12: Dann wird die Immobilier versteigert.

00:29:17: Davon tilgst du den Kredit, dir bleibt vielleicht noch ein Rest davon über und du hast dann kein Geld und keine Immobilien mehr.

00:29:23: Also man schaut bei Immobilie schon oft auf die erfolgreichen Fälle oder man schaut nur auf die erfolgreichen Fälle und Ignorie quasi die Immobilianfinanzierungen, die nicht geklappt haben.

00:29:34: Und ich finde das ist auch in relativ Einfach ein Totalverlusts-Denario, das man bedenken muss.

00:29:40: Also zum Beispiel auch wenn man als Paar eine Immobilie finanziert, dass man eine Risikolebensversicherung abschließt die sich an der Höhe der Restschuld orientiert.

00:29:48: über die Zeit und solche

00:29:49: Dinge.

00:29:49: Dazu können wir euch noch mal einen Link in die Show Notes packen zum Thema Risikolebensversicherungen.

00:29:56: Wenn das ein Thema für euch ist schaut da auf jeden Fall mal rein.

00:30:00: Da gibt es auch etwas zu beachten.

00:30:02: aber es ist total wichtig.

00:30:03: ja genau

00:30:05: Das ist, finde ich ein Faktor.

00:30:06: Den merken wir bei Aktien inzwischen so ein bisschen weil natürlich im Teil der Social Media Crowd hat auch die Tendenz nur auf die Gewinner zu schauen.

00:30:16: Also da geben ja Leute auch immer gerne an also gerade so im Einzelaktien und im Krypto Bereich wie viel sie mit bestimmten Trades verdient haben.

00:30:24: Ja Aber das ist halt auch Survivor.

00:30:29: Und dann hat man hinterher immer so dieses Ding wie früher im Sportunterricht, wenn die Eltern sagen, das habt mir auch nicht geschadet.

00:30:36: Aber wie vielen anderen schon?

00:30:38: Ja genau!

00:30:41: Das ist halt die Frage, die man manchmal stellen muss und da ist ja auch ein Totalverlust möglich.

00:30:46: Ich glaube, dass kommt auch ein bisschen daher, dass unsere Eltern, Großeltern natürlich alle zu einer Zeit kaufen konnten wo wirklich vernünftigen Preis im Mobilien überhaupt kaufen konnte, die jetzt alle total viel wert sind.

00:31:00: Und ich habe super viele solche Fälle im Kopf wo ich mir denke so ja das war damals jetzt aus heutiger Sicht, das wussten die damals vielleicht auch alle nicht, ein richtig guter Deal.

00:31:12: Heutzutage weiß man es halt auch wieder nicht.

00:31:15: Das ist halt so ein bisschen das Problem und deswegen ist unsere Empfehlung so oder so wenn ihr kaufen möchtet Um das mal ganz kurz festzustellen, es ist immer noch ein Klumpenrisiko.

00:31:30: Also ja du steckst alles, du setzt alles auf eine Karte und es ist die Wette.

00:31:34: Hey!

00:31:34: Das wird sich gut entwickeln sei's in Mieten, sei es im Verkaufspreis...

00:31:38: Oder auch durch die eingesparte Miete.

00:31:40: kann er auch

00:31:40: sein?

00:31:41: Genau, durch die eingesperrte Miete.

00:31:46: Die Wette geht halt.

00:31:48: also bei der Wette ist halt wichtig dass ihr euch die möglichst besten Chancen gebt.

00:31:53: und das gebt ihr euch indem ihr maximal viel recherchiert vorhinein und wirklich einen guten Preis bekommt, weil sobald ihr halt ihr wollt das Haus unbedingt aber es ist ein bisschen zu teuer.

00:32:05: Aber mein Gott da verliert ihr halt dann wirklich die Rendite auf dir dann hinten raus natürlich auch noch Zinsen zahlt.

00:32:12: also es ist ja nicht nur ah das kostet jetzt ein bisschen mehr sondern jetzt halt er auch noch auf den Kredit zinsen.

00:32:17: und das ist der größte Hebel im Endeffekt sehr smart einzukaufen und sehr vernünftig dabei zu sein, um dieses Klumpenrisiko oder das Risiko des Klumpensrisikos die Gefahr des Klumperisikos.

00:32:36: Das

00:32:37: Risiko, das Klumpenerisiko?

00:32:38: Ja aber das ist es ja!

00:32:40: Die Gefahr dessen zu minimieren, das habt ihr halt... Natürlich würden wir niemals sagen ITF oder ein weltweiter Aktien-ITF, wo ein alle Länder ITF hat gar kein Risiko.

00:32:53: Nein, da ist natürlich immer auch das

00:32:56: Risiko,

00:32:57: aber da kannst du es eben bisschen besser verteilen und dadurch genau... Man muss trotzdem auch sagen zum Thema Totalverlust der total Verlust bei einer Immobilie ist sehr selten Das ist jetzt nicht so vor ihr Angst haben müsst, nachdem ihr die Folge gehört.

00:33:18: Aber es ist da ... Es wird manchmal auch klein geredet.

00:33:21: Oft ist ja auch die Rendite kleiner als man denkt.

00:33:24: Ja.

00:33:25: Wenn man's wollen kann gegen die Inflationen.

00:33:26: Ich bin gespannt, was ist das dritte Risiko?

00:33:33: Es gibt kein

00:33:33: drittes Risiko.

00:33:34: Es gibt keine dritte Risiko, das sind die zwei Main... Also es gibt natürlich noch mehr... Ich war so

00:33:37: auf alle guten Dinge jetzt in drei!

00:33:39: Sorry ich

00:33:39: war so... Ich mache ja gerade eine ganz tolle Bildung auch im Bereich also mach habe auch grad ganz viel Finanzmathematik auf dem Tisch und da gibts natürlich noch ganz viele tolle andere... Riesikometriken, die man da so ausrechnen kann von systematischem Risiko blabiblupp.

00:33:58: Und du hast halt immer das Risiko, dass du eine Wohnung kaufst und dein Nachbar macht dir das Leben zur Hölle?

00:34:03: Das gibt's auch.

00:34:04: Stimmt!

00:34:04: Also es kommen noch weitere Risiken jetzt... Ich gehe damit... Man hat ja oft auch total nette Nachbarnung, Gottes Willen aber ... Du kaufest halt wenn du zum Beispiel in der Eigentumsohne kaufs sind, sondern im Haus mit zehn Parteien kaufste du quasi da deine Nachbarn mit.

00:34:18: Also

00:34:19: du

00:34:19: kaufst die mit ein, dass du neben denen wohnst und

00:34:22: ich denke... Das kannst du in gewissermaßen scheuen, dem du vorher vielleicht einmal mit den Nachbaren sprichst bevor du kaffst.

00:34:26: aber halt auch nicht die Könäre wechseln weiß ja.

00:34:29: oder

00:34:30: wenn du jetzt sagst war ich bin ich bin keine Ahnung Waldhof Mannheim Fan und an allen anderen Balkonen ist die komplette erste FC Kaiserslautern-Beflaggung.

00:34:39: Dann weißt du vielleicht so, okay, pass ich jetzt vielleicht nicht so rein?

00:34:43: Ja richtig!

00:34:44: Manchmal gibt es so Signale ja...

00:34:47: Manchmal weiß man's aber auch nicht.

00:34:48: vorher kann ich auch aus Erfahrung, aus aktueller Erfahrung sagen das gibt einfach spannende Menschen Es gibt einfach.

00:34:57: Also ich muss auch sagen Ich hatte selten So spannende Nachbarn wie jetzt.

00:35:04: Da ist wirklich alles auch mit dabei.

00:35:07: Hätte auch nicht gedacht, dass das in München passiert so wo es ein bisschen konservantiver ist als in Köln.

00:35:11: oder mein Kölner war es dann doch entspannter.

00:35:15: Ja manchmal ist es aber trotzdem okay.

00:35:20: Wobei wir auf jeden Fall helfen können.

00:35:22: wenn du jetzt überlegst ok ist diese Immobilie eine gute Wahl?

00:35:24: Es gibt ja unterschiedliche Methoden den Wert einer Immobilien zu bestimmen

00:35:28: und

00:35:28: wir haben Ratgeber zum Beispiel zum Ertragswertverfahren und wie das funktioniert.

00:35:33: Und den verlinken wir euch auch in den Show Notes, dann kann man einfach mal durchrechnen ist es jetzt eine realistische Bewertung die auf so einem Portal hier für die Hütte aufgerufen wird?

00:35:42: Die da zum Verkauf steht?

00:35:43: Genau!

00:35:44: Und auch das Thema Mietnoder kaufen.

00:35:47: Wir haben da auch ganz ganz tollen Rechnern, die mich letztens halt auch oft rum gespielt habe Wo ihr ja auch mal ein bisschen für euch checken könnt ob sich das überhaupt lohnt.

00:35:55: weil eben Thematik Ist dass ne gut erhaltene Wohnung oder Haus in der guten Lage und lohnt sich das im Vergleich zu der aktuellen Mietzwohnung, in der du vielleicht aktuell bist.

00:36:11: Überhaupt hinten raus?

00:36:12: Also kann da überhaupt großartig Rendite bei rumkommen oder vermutlich eher nicht?

00:36:16: Und auch wie gut es am Ende macht die Baufinanzierung und die Tinsen einen großen riesigen Impact, einen riesigen Einfluss darauf ob die Rendite, ob sich das Investment für dich gelohnt hat Das sind alles so Faktoren.

00:36:32: Super!

00:36:33: Dann habe ich noch einen kleinen Finanztipp der Woche.

00:36:36: Stimmt du es daran auch?

00:36:38: Ich hatte schon Angst, dass ich dran bin.

00:36:39: Nee nee, das hab' ich dir heute nicht angetan.

00:36:44: Und zwar aus meinem aktuellen Anlass.

00:36:47: Fragen bevor kaufen und was sich damit meint ist fragt bei bei größteren Anschaffungen, nicht großere Anschaffung.

00:36:56: Bei ein paar Sachen macht es einfach Sinn mal im Umfeld zu fragen oder vielleicht auch wenn ihr einen Arbeitgeber habt, der ein Intranet hat einmal zu fragen hey kann mir da jemand behilflich sein?

00:37:07: Ich meine sowas!

00:37:08: Ich habe einen Schwagart, der gerne Impositiv-Call kauft

00:37:15: und nicht... Unpraktisch für ihn, praktisch für dich

00:37:17: Ja, also das Ding war jetzt in dem Fall eher er kauft.

00:37:21: es gibt ja so von den berühmten von bekannten anbieter so ein.

00:37:26: So ein Fenster putz damit geht das schneller und streifenfreier system

00:37:32: elektrisches fenster

00:37:35: oder auch nebensauger für leute die allerginen haben der kauft halt gerne dinge.

00:37:40: aber auch andere menschen verkaufen gerne Dinge und ich denke mir Du hättest auch fragen können, weil das jetzt nichts was du jede Woche brauchst und ich hätte es dir einfach vorzubeibringen können.

00:37:50: Und dann hättet ihr jetzt einfach mal irgendwie zweihundert Euro vierhundert Euro hier und da sparen können.

00:37:57: oder auch Es ist ja Sommer Das heißt auch viele Hochzeiten.

00:38:02: Auch da kann man sich mal muss man gerade als Frau auch nicht jedes Mal ein neues Outfit kaufen?

00:38:07: Man kann auch einfach mal im Umfeld fragen All solche Themen Wo man eben bisschen mehr Geld ausgibt und man die Sachen vielleicht nicht so oft braucht, fragt mal im Umfeld nach.

00:38:18: Das kann euch echt viel Geld sparen oder ihr seid halt die Menschen, die es halt immer ausleihen!

00:38:26: Das ist auch nett.

00:38:27: bietet's vielleicht Leuten an in eurem Umfeld gerade wenns Fensterputssaison ist und ihr sowas zuhause habt.

00:38:33: da müssen andere nicht auch noch kaufen.

00:38:35: Manchmal hast du ja auch Glück und du kennst jemanden, der ich jemandem kennt.

00:38:39: Und dann bekommst du ... Ich hatte früher einen Motorrad und ich hab das immer bei jemandem aus dem Sportverein im Winter untergestellt.

00:38:47: Die hat eine Scheune und da habe ich sie im Sommer geholt.

00:38:52: Obwohl wir eigentlich mit der Batterie und so alles richtig gemacht haben ist dieses Motorrad nicht angesprochen.

00:38:57: Der große Vorteil ist aber dass einer der besten Freunde von meinem Bekannten, wenn ich mich das Motorrad untergestellt habe, eine Motorradwerkstatt hat!

00:39:06: Praktisch.

00:39:06: Ich bin zu diesem unwahrscheinlich praktischen Service gekommen, dass mein Spezl seinen Spezel angerufen hat ob er denn war ja jetzt sowieso auf dem Heimweg nicht kurz vorbeikommen kann weil das Motorrad nicht anspringt damit es dann anspringlich nach Hause fahren kann.

00:39:19: und ich habe kostenlos ein anspringenes Motorrad bekommen.

00:39:22: Wow!

00:39:23: Absolutes Highlight.

00:39:24: Ja das ist schon Highlight wenn man sich überlegt wie viel man da jetzt gerade auch Kontakte haben spart richtig richtig Geld.

00:39:32: deswegen

00:39:32: auch das was ich vorhin gemeint hab.

00:39:34: Ich hätte als kein Bock im finanziellen Sinn immer mit Menschen umgehen zu müssen, im Sinne von Vermieter sein.

00:39:42: Ansonsten sind Menschen absolut super, ne?

00:39:44: Weil du kannst ... Du tust was für denen der tut was für dich und so.

00:39:48: also einfach tolle Sache eine Hand wäscht die andere.

00:39:50: das klingt jetzt wieder ein bisschen nach organisiertes Verbrechen.

00:39:53: aber

00:39:54: hey ich habe mir auch letztens einen Staubsauger ausgeliehen.

00:39:58: soll ich dir für dich Einfach so Eine Hand wäschst die andere, kannst du vielleicht mal dieses Paket für mich mit nach ... in die Schweiz nehmen?

00:40:09: Du hast es einfach in deinem Handgepächt.

00:40:10: Das ist gar kein Problem.

00:40:13: Nee, davon hat mir natürlich aber ... Nee, aber ich finde schon immer wieder auch so ein Thema.

00:40:20: Wenn man eben ... Du hast gerade über deinen Hobby gesprochen und ich nenn's jetzt einfach mal so... wenn man sich überlegt, hey!

00:40:25: Ich würde unbedingt gerne mal irgendwie im Tennis anfangen.

00:40:27: Hey dann leid ihr doch erst von Schlägern aus, wobei muss dich nicht?

00:40:33: Man muss nicht immer direkt alles.

00:40:34: Man könnte sich gerne, aber man muss nicht für alles ...

00:40:37: Manchmal kennt vielleicht jemanden eine Freundin die Golf spielt und sagt, hey, kann ich mal mitkommen?

00:40:42: Immer irgendjemandem deswegen.

00:40:44: Also ich glaube ...

00:40:46: In unserem Alter kennst du vor allem jemanden der entweder ein Rennrad ne Siebträgermaschine oder Paddelschläge hat.

00:40:52: Das sind doch die drei ... Die heilige Dreifaltigkeit unserer Altersgruppe!

00:40:58: Und Gelenkschmerzen beginnend, also Voltarenen.

00:41:03: Voltarene immer in der Tasche haben auch

00:41:06: oder andere Schmerz geht es natürlich.

00:41:08: Entschuldigung ja, Annika auch super.

00:41:12: genau dann machen wir weiter mit den Userfragen und ich stelle mal die erste von vtn unterstrich pics da habe ich letztens schonmal mit drin Freistellungsauftrag ausnutzen über die Steuererklärung die Steuern wieder einholen

00:41:28: Ja, am Ende ist Jacke die Hose.

00:41:30: Ja ich glaube das ist fast wie so ein... Also mit ZAID wäre das jetzt lustig gewesen weil wir sehr unterschiedlich das angehen.

00:41:38: Du bist Teamfreistellungsauftrag?

00:41:39: Ich

00:41:39: bin Team Freistellungsaftrag!

00:41:42: Ich bin tatsächlich einfach aus Überblicksgründen eher Teamsteuerklärungen.

00:41:48: Ich finde beides ist legitim.

00:41:49: Hauptsache du machst es also einfach nicht verschenken das Geld.

00:41:53: Einfach den Freibetrag nicht verschänken wie du's machst es mir egal.

00:41:57: Ja, also es ist im Prinzip egal.

00:42:00: Auch da können wir – das findet eine lange Liste in den Show Notes aber auch da kann man euch noch mal was zu verlinken.

00:42:04: Da gibt's auch ein paar Artikel zu «Solange du Steuern zahlst und nicht so viel Steueren zahlts».

00:42:11: ist beides okay?

00:42:12: Ich hab' auch mal ausgerechnet wieviel Unterschieds macht wenn man das Geld, was man durch den Freistellungsauftrag, also in der Steuererklärung, wenn man nur Steuererklärungen macht….

00:42:21: Du hast

00:42:22: ja verpasste Rendite!

00:42:23: Ja für die Verpasta Rendite ist zwei Euro noch was Nee, also dafür braucht es nicht machen.

00:42:30: Ich glaube je mehr Depots und Tagesgeldkonten ihr habt, desto mehr macht's auch einfach Sinn eine Steuererklärung zu machen weil sonst musst du den Freistationsauftrag geteilt durch... Also so viele davon machen das wieder keinen Sinn macht.

00:42:45: Außer du hast halt irgendwann vielleicht ein super großes Depot wo auch ein Geldmarkt ETF drin ist.

00:42:49: dann verbrauchst du halt den ganzen

00:42:51: einfach

00:42:52: mit dem Ding klar?

00:42:53: Genau, also ja beides okay!

00:42:58: Dann Thomas Punkt-Bärtnick fragt, ich investiere über Flatex in zwei ETFs MSCI World und iShares EMI.

00:43:07: Reichen die zwei?

00:43:08: Okay, so MSCI world unten iSharies Emerging Markets EMI, man könnte jetzt natürlich sagen naja okay.

00:43:14: also du hast ja dann bei den emerging markets quasi den ganzen investierbaren Markt also inklusive Small Caps beim MSCIworld oder bei den entwickelten Märkten aber nicht.

00:43:26: Also warum dann?

00:43:27: du könntest natürlich die noch dazu nehmen, dass du da auch die Small Caps dazunimmst oder warum nicht einfach gleich ein ACBI EMI?

00:43:34: Dann hättest du mit einem ETF das alles abgedeckt.

00:43:38: Und da musst du ja auch nicht.

00:43:39: dann spaßt ihr auch das Rebalancing und das hin und her geschiebe und bist auch weniger anfällig dafür vielleicht eine Wette einzugehen.

00:43:47: Aber ich glaube jetzt geht's den emerging markets besser oder dem MSCI World.

00:43:52: Schützt du dich auch automatisch davor, ausversehend doch ein bisschen aktiver zu investieren als du für deine Altersversorgung

00:43:59: fällig kannst?

00:43:59: Kannst einfacher machen.

00:44:00: Ich finde es jetzt aber nicht verkehrt so.

00:44:03: Kannste machen geht auch einfacher.

00:44:07: Ja gut, machen wir weiter mit Azo.

00:44:10: Punkt van der Monen sinnvoller Aufbau eher mehrere Depots mit einigen ETS oder einen Depot mit wenigen.

00:44:18: Okay Ich verstehe immer den Gedanken nicht so ganz, warum so viele Leute über mehrere Depots nachdenken.

00:44:30: Weil für mich ist es immer ein bisschen.

00:44:33: die maximaleffiziente Depotanzahl ist zwei.

00:44:37: und auch nur für den Fall wenn du sagst ich möchte einen Zockerdepot und ich möchte das von meiner Altersvorsorge trennen also eigentlich reicht finde ich ein Depot vollkommen aus.

00:44:47: Ja

00:44:48: Oder du hast einen Splen, dann öffnet ganz viele Depots.

00:44:51: Wenn du die gerne miteinander vergleichst ...

00:44:54: Manchmal kommt der Gedanke daher, dass man denkt, das hat was mit der Einlagensicherung zu tun.

00:44:59: Weil eine Depotbank ist auch ne Bank und da geht es zum Beispiel um dein Tagesgay-Control.

00:45:05: Da solltest du bei den meisten Banken eigentlich immer grundsätzlich nur hunderttausend Euro pro Bank liegen haben.

00:45:13: Bei Tagesgäten?

00:45:15: Genau!

00:45:17: Das ist beim Depot aber nicht so ein Teil des Sondervermögens.

00:45:20: Das heißt, es macht gar keinen Unterschied wie viel du da liegen hast.

00:45:24: Du wirst ja nichts verlieren wenn da irgendwie die Bank oder das hier...

00:45:29: Also einfach als Beispiel, egal ob du jetzt acht Tausend Euro in einem ETF hast, in einem Depot oder acht Millionen Euro, wenn jetzt dein Depotanbieter und auch die Depotbank pleite gehen, diese Anteile gehören ja dir Woanders hin übertragen für dich, die sind dann nicht weg.

00:45:48: Also weder die Achttausend noch die acht Millionen?

00:45:50: Genau richtig!

00:45:51: Also die sind sowieso nicht weg.

00:45:53: eine andere Aspekte kann natürlich sein wenn es irgendwie vielleicht genau die Anlage nicht in dem bei dem Depotanbieter gibt ja da macht's vielleicht auch nochmal Sinn wobei das also bei unseren Depots die wir so empfehlen sind alle relevanten alle Länder ETFs auch kaufbar.

00:46:14: Dementsprechend bräuchte der auch in dem Fall das nicht.

00:46:16: Also unsere Empfehlung grundsätzlich ist eher ein Depot mit

00:46:23: einem

00:46:23: ETF,

00:46:25: dem FSI ACBI EMI zum Beispiel, dann hast du wieder viel abgedeckt.

00:46:30: Wir verlinken nochmal unseren Depotvergleich da einfach eins wegnehmen und dann in unserem ETF-Vergleich den wir auch verlinken einen ETF raussuchen.

00:46:38: Da kannst du auch eingeben welches Depot du hast und dann sagt ihr die die empfohlenen weniger kompliziert, dann hat man Zeit für die schönen Dinge im Leben.

00:46:48: Streit mit Nachbarn ... keine Ahnung was

00:46:51: muss

00:46:51: ich gerne machen?

00:46:52: Kinder!

00:46:53: Genau.

00:46:54: Also spart lieber ab so von der Molensparte die Arbeit.

00:47:00: also ich glaube auch so viele Konten und das ist dann alles...

00:47:04: Du musst ja dann auch überall ein Identverfahren machen und so.

00:47:09: Und vollmachten und lass es Das bringt dir keinen großen Benefit.

00:47:16: Genau, das war's für heute!

00:47:18: Danke lieber Emil und danke liebe Zuhörerinnen und Zuhöhrer.

00:47:22: Wenn euch der Podcast gefallen hat, dann lasst uns gerne eine gute Bewertung da.

00:47:28: Und bis zum nächsten Mal!

00:47:30: Hoffentlich ohne Totalverlust – vielen Dank und bis dann!

00:47:33: Bis dann!